橋頭透天,橋科,白埔
橋頭買屋 /
橋頭買房
-
林家好厝邊橋頭臨路大地坪 電梯併排雙車墅 R23捷運 岡山秀
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 54
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3380 萬
3180 萬 - 參考單價：35.69 萬/坪
- 地址：
高雄市
橋頭區
合興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：89.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：82.26 坪
- 附屬建物面積：6.85 坪
- 土地面積：45.87 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角：橋頭區林家好厝邊 SWOT 分析與評論
以下針對編號 1221589 之物件資料，以實際購屋者的立場進行分析。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局寬敞實用：總坪數近 89 坪，規劃為 5 房 2 廳 5 衛，非常適合多代同堂或人口較多的家庭。 2. 稀有設備：透天厝附有電梯且為併排雙車墅，提升居住便利度與停空間隔性。 3. 交通優勢：鄰近 R23 捷運橋頭火車站及台鐵橋頭站，往高雄市区或岡山方便；同時鄰近省道，開車動線好。 4. 生活機能：周邊有公有市場、國小國中等學區資源，亦有秀泰影城與橋頭老街，閒暇消遣便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 價格門檻較高：單價約 35.69 萬/坪，總價近 3200 萬，在橋頭區屬於中高價位，需評估預算是否符合。 2. 屋齡考量：屋齡已達 12 年，雖非老舊，但可能面臨部分管線老化或未來修繕需求，且距離房屋貸款年限的某些銀行審查點位較近。 3. 格局傳統：描述中提到「傳統格局」，可能缺乏現代式開放式設計的靈活性，空間動線需現場確認是否符合喜好。 4. 車位狀況：資料顯示總坪數未包含車位，雖為雙車庫形式，但需釐清產權登記方式及停車便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業效應：緊鄰橋頭科學園區，長期來看對於租賃市場或轉手流動性有支撐作用。 2. 捷運潛力：隨著捷運紅線 R23 站周邊開發成熟，生活圈價值可能持續提升。 3. 自住價值：5 房設計極具彈性，除了自住外，亦有利於未來作為出租用途（如隔間為套房）。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：高單價物業在房市景氣循環中較易受投資客退潮影響。 2. 競爭對立：該區域可能有其他新案或次新成屋推出，形成價格或條件上的競爭。 3. 環境因素：臨路（12 米大道）雖方便，但需確認是否有噪音或粉塵干擾，以及是否屬於主要交通動線。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入考慮，特別適合大家庭自住。
理由： 此物件在橋頭區提供了難得的「大坪數 + 電梯 + 多房格」配置。對於需要照顧長輩、育兒或追求隱私與空間的買家而言，其居住品質高於一般透天產品。交通便利性及周邊學商圈落也是加分項，確保了未來的生活機能穩定性。
然而，總價近 3200 萬在橋頭區屬高標物件，建議您在議價時務必確認房屋的維護狀況（因屋齡 12 年）以及臨路可能帶來的噪音問題。若您預算允許且以長期自住為目標，這是一棟能滿足全家成員需求的優質住宅；但若以短期投資獲利為主，則需留意當地租金報酬率及房價漲跌趨勢。建議預約實地看屋，確認採光與通風細節再做決定。
問與答
林家好厝邊 高雄楠梓房仲
林家好厝邊 高雄楠梓房仲
林婉玲(仲介，收取服務費)
暱稱：林婉玲 【050】
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-894804
訂閱：2 (加入)
永慶楠梓高大藍田 加盟店
經紀業名稱: 晁璟資產管理事業有限公司
證號: (109)登字第379837號
我叫 050，
做房仲大概 5-6年了。
跑過市場、拚過業績、
也做過大家以為「成功房仲」該做的事。
但老實說，
越做越覺得，
房子不是數字而已。
很多人其實不是不買，
而是沒有人好好跟他說清楚。
也沒有人願意站在他的角度，
替他多想一步。
所以我選擇跟姊姊一起，
用「林家好厝邊」這個名字，
把房產變成一件可以聊天的事。
專業，我會顧；
風險，我會提醒；
但你的人生選擇，
我希望你是安心的。
我是 050，
如果你有任何房產的問題，
都可以來亂問。
我家粉絲團
主打物件
