武廟生活圈  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 林家好厝邊武廟生活圈皇普摩天100 三房平車幸運樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：38.81 萬/坪
地址：高雄市苓雅區憲政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇普摩天100
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：46.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.35 坪
樓別/樓高： 7樓 / 24樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：一坪50元
鄰近學校：凱旋國小/大仁國中/道明中學
鄰近公園：科工館
生活機能：武廟市場
附近交通：高雄橘線/五塊厝
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 1 年屋齡，內部設施與裝修較不易老化，居住安心度高。 2. 地理位置優越：位於苓雅區武廟生活圈，鄰近家樂福、市場與公園，生活機能極其成熟。 3. 交通便利：緊鄰捷運橘線五塊厝站及台鐵，通勤與外出選擇多。 4. 學區資源佳：周邊有凱旋國小、大仁國中等學校，滿足子女就學需求。 5. 格局與採光：邊間設計搭配三陽台，通風採光條件通常較一般戶型好；三房兩廳配置寬敞實用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 38.81 萬/坪，在苓雅區同類別住宅中屬高標價格。 2. 樓層視野：7 樓屬於中低層（總樓高 24 樓），可能無法享有頂樓級的極致夜景或避開部分街道噪音。 3. 持有成本：新大樓通常伴隨較高的管理維護費，且坪數大（46 坪）意味著後續持有與稅金負擔較高。 4. 車位疑點：資料顯示坪數不包含車位，需確認總價是否已包含停車格，或是需另行購買。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：五塊厝周邊區域持續開發，捷運優勢有助於長期房價支撐與增值。 2. 轉手流動性：新成屋且位於熱門生活圈，未來若需轉手或出租，市場接納度較高。 3. 居住空間彈性：三房兩廳的大格局設計，適合三代同堂或需要居家辦公的需求。
威脅 (Threats)	1. 房貸壓力：總價近 1788 萬，在升息週期下可能增加家庭財務負擔。 2. 市場波動：高單價物件在高房價調整期間，資產流動性可能會變慢。 3. 環境噪音：鄰近捷運站與武廟商圈，雖交通便利但可能面臨人流、車流較多的噪音干擾。

物件評論

此物件對於預算充足且重視生活品質的家庭來說，是一筆值得列入評估的標的。其最大的賣點在於「新成屋」結合了「成熟生活圈」，無需等待區域開發成果即可享受便利交通與完善設施，同時優質學區也為未來教育支出提供了保障。此外，邊間三陽台的大格局設計，對於重視通風採光的購屋者而言相當具吸引力。

然而，建議購屋者在決策前務必釐清停車格是否包含在總價中，並實際體驗 7 樓層的噪音狀況以確認是否符合自身敏感度。若您能負擔約 1800 萬的預算，並將此視為長期持有的自住房產，而非短期投資，則該物件的高性價比與居住環境將使您值得考慮入手。

問與答

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澄媽咪

林婉如(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 東泰資產管理有限公司

證號: (114)登字第500623號

很多人知道我現在在做房仲，
但其實我以前是房仲秘書，
現在是剛站到第一線的「房仲小白」。

更重要的身份是——
我是兩個高中生的媽媽。

所以每次進到一間房子，
我腦中想的常常不是：
「這間會不會賣得快？」
而是：
「孩子回家會不會有地方放書？」
「晚上一個人在家會不會怕？」
「這個動線，生活會不會卡卡？」

房子不是只有坪數跟價格，
而是住進去之後的每一天。

我可能不是最厲害的業務，
但我會用一個媽媽的角度，
陪你把生活想清楚。

我是澄媽咪，
林家好厝邊的一份子 ?
如果你在看房，
歡迎來跟我聊聊生活。