小港區黃金店面  小港買屋 / 小港買房 - 林家好厝邊小港區大面寬黃金店面漢民商圈近小港醫院

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：30.09 萬/坪
地址：高雄市小港區華山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.45 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1750 元/月
鄰近學校：華山國小 /中山國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	位於漢民商圈核心，鄰近小港醫院與量販店，人潮與機動性高；擁有大面寬黃金店面，坪數達 55.83 坪空間寬敞，具備住辦功能（3 房 2 廳），進可經營退可居住。
劣勢	屋齡約 20 年，部分設備可能需汰換；位於一樓雖具展示性但易受噪音與安全問題影響；總坪數不包含車位，對於需接駕或物流的商業行為較不便。
機會	周邊醫療與生活機能成熟，適合開設醫療相關、餐飲或服務業，長期租賃需求穩定；房價單價在商圈內具競爭力，具備進場價值。
威脅	老舊建築物可能面臨結構安全或管線更新成本；電子商務崛起對實體店面衝擊，若經營不當將影響租金回報率與流動性。

2. 物件評論

此物件對於有意在高雄市小港區進行長期投資的買家來說，具有相當高的考量價值。最大的亮點在於其地理位置與坪數規劃，鄰近醫院與商圈帶來穩定的客流，且兼具住辦功能讓使用彈性大幅提升。然而，屋齡因素代表您需預留一筆預算作為後續維護或整修之用，同時「無車位」也是商業經營上必須克服的痛點。

建議此物件適合打算自住兼營業，或是以長期收租為目標的投資者。若您的預算能涵蓋翻修成本，並考慮到交通動線規劃，這是一筆性價比不錯的交易；但若期望短期套利或無法處理老屋維護問題，則需謹慎評估。整體而言，這是值得列入購買清單觀察的優質潛力店面。

問與答

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永義楠梓藍田大學店加盟店

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證號: (114)登字第500623號

很多人知道我現在在做房仲，
但其實我以前是房仲秘書，
現在是剛站到第一線的「房仲小白」。

更重要的身份是——
我是兩個高中生的媽媽。

所以每次進到一間房子，
我腦中想的常常不是：
「這間會不會賣得快？」
而是：
「孩子回家會不會有地方放書？」
「晚上一個人在家會不會怕？」
「這個動線，生活會不會卡卡？」

房子不是只有坪數跟價格，
而是住進去之後的每一天。

我可能不是最厲害的業務，
但我會用一個媽媽的角度，
陪你把生活想清楚。

我是澄媽咪，
林家好厝邊的一份子 ?
如果你在看房，
歡迎來跟我聊聊生活。