淡水買屋 /
淡水買房
雙北房產租售 淡水區 (專任獨賣)淡江高投報4房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 33
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1560 萬
- 參考單價：33.89 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
水源街二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：山水苑
- 格局： 4房(室) 1廳 4衛
- 總坪數：46.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.82 坪
- 附屬建物面積：4.33 坪
- 共同使用：12.88 坪
- 土地面積：11.09 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 8樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3800 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：淡江大學,市立鄧公國小,市立正德國中
生活機能：北新大忠淡大生活圈
附近交通：輕軌淡江大學站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3800 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：淡江大學,市立鄧公國小,市立正德國中
生活機能：北新大忠淡大生活圈
附近交通：輕軌淡江大學站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件適合以「改善型自住」或「長線收租」為目的的買家。其最大亮點在於稀缺的「4 房 4 衛」大格局與便利的交通生活機能，特別適合有小孩需獨立房間的家庭，或是計畫將房間分租給學生的投資者。然而，屋齡 14 年與未含車位是需要考量的現實成本，且對於銷售話術中提到的保證高投報率，建議保持理性，應自行查證當下的平均租金與空屋率數據。
綜合建議：如果您能接受頂樓（或次頂樓）的可能條件風險，並確認車位安排無誤，這是一件具備流通潛力的優質物件；若對房屋現況細節未完全調查清楚前，則不建議僅憑投資話術草率決定。建議安排專業勘屋，確認漏水及隔熱狀況後再行議價。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
雙北房產租售
雙北房產租售
林志鴻(仲介，收取服務費)
暱稱：林志鴻
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-517670
訂閱：1 (加入)
住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第 458068號
雙北房產租售 林志鴻 0982517670
我家粉絲團更多好屋推薦
雙北房產租售 板橋區 (專任獨賣)新埔雙捷運四房大戶
新北市 板橋區
總價：2388 萬
雙北房產租售 中山區 (專賣)雙捷運低總價美套
台北市 中山區
總價：625 萬
雙北房產租售 中山區 晶華商圈低總邊間美宅
台北市 中山區
總價：798 萬
雙北房產租售 新莊區 (專賣)新北產業園區 絕版6米8廠辦
新北市 新莊區
總價：3300 萬
雙北房產租售 七堵區 (專任獨賣)綠葉街豪華電梯透天別墅
基隆市 七堵區
總價：2580 萬
雙北房產租售 (專任獨賣)六福村旁平坦茶園農地
新竹縣 關西鎮
總價：2388 萬
雙北房產租售 中山區 中山寶格麗溫馨2房電梯華廈
台北市 中山區
總價：2800 萬
雙北房產租售 淡水區 (專任獨賣)台北灣銀河高樓景觀3房
新北市 淡水區
總價：1598 萬
雙北房產租售 中山區 中山國小時尚精裝2房
台北市 中山區
總價：1528 萬
雙北房產租售 內湖區 (專任獨賣)東湖捷運東湖國小三房美寓
台北市 內湖區
總價：1800 萬