中正買屋 / 中正買房 - 雙北房產租售中正區 (專任獨賣)古亭中正國中學區美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3489 萬~~3199 萬
參考單價：111.39 萬/坪
地址：台北市中正區和平西路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：28.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.98 坪
附屬建物面積：4.1 坪
共同使用：1.64 坪
土地面積：6.2 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：200 元/月
鄰近學校：螢橋國小中正國中
鄰近公園：南昌公園
生活機能：全聯超市古亭市場
附近交通：古亭捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區資源穩定：位於中正國中學區，鄰近螢橋國小，適合重視子女教育的家庭。生活機能完善：近古亭捷運站，周邊有全聯超市與古亭市場，交通與日常採購極度便利。格局採光佳：28.72 坪擁有三房二廳，邊間三面採光通風良好，坪效使用率高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：40 年屋齡屬於老舊公寓，可能涉及結構老化或管线更新需求。無電梯風險：5 樓 apartment 的 3 樓為步行樓梯，對於長輩、小孩或搬运重物較不友善。資訊不一致：資料中總價顯示 3199 萬與說明書中的 3489 萬存在差異，需釐清實際交易金額。
機會 (Opportunities)	改造潛力大：透過室內裝修可大幅提升居住品質，適應現代生活需求。保值性強：核心地段加上學區效應，房價抗跌性通常優於非重點區域。租賃需求穩定：因鄰近學校與捷運，若有閒置資金，該區租屋市場流動性佳。
威脅 (Threats)	貸款限制：老舊公寓可能導致銀行核貸年限縮短，影響買家可貸成數或週期。維護成本增加：隨屋齡增長，公共設施維修或修繕基金提撥可能逐漸提高。市場流動性變化：若未來學區調整或新成屋供不應求，老公寓的增值幅度可能有限。

二、物件評論

此物件對於「重視地段與學區、預算可控且願意投入裝修」的家庭來說，具備相當的購買價值，特別是古亭與中正國中的學區資源在台北市屬於稀缺資產。然而，建議您在決定前需特別注意兩點風險：首先，務必向賣方確認房屋總價為何處有 3199 萬與 3489 萬的落差，避免簽約後產生糾紛；其次，請預留足夠的裝修預算並確認銀行貸款核貸年限是否符合自身年齡條件。若這兩項條件能妥善處理，這將是一個兼具生活便利與教育資源的理想居所。