汐止買屋 / 汐止買房 - 雙北房產租售汐止區甲山林天墅景觀屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2468 萬
參考單價：68.94 萬/坪
地址：新北市汐止區東勢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：甲山林天墅
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.05 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：13.19 坪
土地面積：10.93 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：8 年
法定用途：鄉村住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3580 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：白雲國小青山國中
附近交通：南港展覽館捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：甲山林天墅景觀屋 (編號 1361996)

您好，作為購屋者，針對您提供的汐止區「甲山林天墅」物件資料，我整理了以下的 SWOT 分析與購買建議。這份分析旨在幫助您客觀評估此投資或自住標的的可行性。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃佳：4 房 2 廳 2 衛，總坪數 35.8 坪，適合家庭居住或多人合租。租金收益穩定：目前有稳定租客，月租五萬元，提供即時的現金流。視野與通風：位於頂樓（10F/10F），三面雙拼設計採光優異，且挑高 5 米空間感強烈。交通便利：鄰近南港展覽館捷運站，通勤臺北核心區方便。
劣勢 (Weaknesses)	無車位附贈：總價未包含車位，購屋者需額外考量停車問題或負擔車位成本。產權類別特殊性：用途標示為「鄉村住宅」，可能在貸款成數或轉手受限性上與一般都市計畫區住宅略有差異。頂樓隱憂：位於最高樓層，雖視野佳但需留意屋齡 8 年下防水隔熱及維護問題。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近南港軟體園區及展覽館，周邊產業成熟，長期房價支撐力強。學校資源穩定：鄰近白雲國小與青山國中，滿足子女就學需求，利於長期持有。投資回報率：在當前市場利率環境下，每坪單價近 69 萬但搭配租金收益，具備一定抗通膨屬性。
威脅 (Threats)	房市波動風險：若遇到房市修正期，鄉村住宅類別的流動性可能不如一般住宅快。租約穩定性：雖現有租客，但若未來租客退租，空置期的維護與尋租成本仍需納入考量。政策法規變動：需留意政府對於都市邊界或特定區域用地的管制是否會影響未來增值空間。