中山買屋 / 中山買房 - 雙北房產租售中山區晶華商圈住辦電梯三樓2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：75.38 萬/坪
地址：台北市中山區長春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：17.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.59 坪
附屬建物面積：1.11 坪
共同使用：4.52 坪
土地面積：1.3 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：34 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
鄰近學校：中山國小新興國中
鄰近公園：林森公園康樂公園
生活機能：欣欣百貨
附近交通：中山捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中山區晶華商圈，鄰近中山捷運站與欣欣百貨，生活與交通機能極佳。 2. 空間規劃實用：三樓電梯戶，全新裝潢，一房二廳一衛格局適合小家庭或新婚夫妻，且管理費每月僅 1700 元，負擔輕。 3. 環境綠意：鄰近林森公園與康樂公園，居住品質與休憩空間充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築於約 34 年，屬於老舊大樓，可能影響未來銀行核貸成數及買家接受度。 2. 坪數較小：總坪數約 17.22 坪，對於家庭人口成長後的空間需求可能較顯緊迫。 3. 房產用途疑點：資料顯示用途為「一般事務所」但型態為華廈，可能涉及稅務差異或居住登記限制，需確認是否影響自住權益。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：緊鄰捷運與商圈，租賃需求穩定，適合投資置產。 2. 翻新與增值：屋內已全新裝潢，省去裝修成本；若未來社區有都更或危老重建計畫，潛在增值空間可期。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：高齡房屋可能面臨銀行估價較低，增加自備款壓力。 2. 維修隱憂：老舊大樓需留意公共設施（如水管、防水）老化問題，潛在維修成本需預留。 3. 流動性挑戰：隨著區域內次新成屋競爭，房產轉手速度可能不如新建案靈活。

物件評論

此物件位於台北市核心精華區中山區，擁有極佳的生活與交通動線，對於工作生活圈在市中心、預算有限但重視地點的購屋者而言，是一個值得考慮的標的。特別是全新裝潢且管理費低廉，降低了初期投入與持有成本。

然而，建議您購買前務必確認「一般事務所」用途對住宅登記或稅務的影響，並評估自身銀行融資能力是否受屋齡限制。若您計畫長期自住，老屋結構安全性也需委託專業勘驗；若以投資或過渡性自住為主，此物件的高 CP 值與地段優勢使其具備相當的入手價值。綜合而言，對於追求地段便利性的買家，這是一個值得進一步實地看房的選擇。