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雙北房產租售 淡水區 (專任獨賣)台北灣銀河高樓景觀3房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬
- 參考單價：34.88 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新市一路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北灣銀河
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：45.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.35 坪
- 附屬建物面積：2.54 坪
- 共同使用：20.92 坪
- 土地面積：8.08 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2242 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：市立天生國小,市立淡水國中
生活機能：家樂福、全聯
附近交通：濱海沙崙站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2242 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：市立天生國小,市立淡水國中
生活機能：家樂福、全聯
附近交通：濱海沙崙站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件位於淡水區的台北灣銀河房源，總價約 1598 萬元，適合對居住品質有要求且預算充足的購屋者。從買房者的角度看，此物件的核心賣點在於「新穎」與「便利」。屋齡僅一年意味著結構安全與設備維護較佳，裝潢完成更節省大量時間成本；加上鄰近輕軌站與大型超市，生活機能極度完善，對於重視通勤效率與居住舒適度的家庭來說是非常理想的選擇。
然而，單價約 35 萬/坪在淡水區屬於高標級距，需考量未來轉手時的市場接盤能力。此外，價格不含車位也是潛在額外支出。若您主要目的是自住享受，且能接受較高單價換取較新建築與便捷生活，此物件值得入手；但若以投資增值為首要考量，建議再評估該區域的供需趨勢與其他競品價位後再決定。總體而言，這是一個「用高預算購買優質居住體驗」的方案。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
雙北房產租售
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林志鴻(仲介，收取服務費)
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證號: (113)登字第 458068號
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