內湖買屋 / 內湖買房 - 雙北房產租售內湖區 (專任獨賣)東湖捷運東湖國小三房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1800 萬
參考單價：57.92 萬/坪
地址：台北市內湖區康樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.92 坪
附屬建物面積：2.51 坪
共同使用：2.65 坪
土地面積：9.02 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東湖國小東湖國中
鄰近公園：安湖三號公園
生活機能：全聯超市東湖市場
附近交通：東湖站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區資源優異：屬東湖國小、東湖國中學區，適合重視教育資源的家庭。交通生活便利：鄰近捷運東湖站，周邊全聯與市場成熟，日常採買通勤輕鬆。格局實用性高：31.08 坪規劃三房兩衛，方正面寬使用率高，滿足小家庭需求。單價具競爭力：在內湖區屬相對親民的單價，適合預算有限但需居住大空間者。
劣勢	屋齡較長：已達 42 年，可能涉及管線老化或結構維護問題，購貸成數或銀行估值受限。無電梯設施：屬於公寓型態，且位於 4 樓（總 5 樓），高樓層對長者或兒童上下樓不便。缺乏車位：未附贈停車空間，在內湖舊社區停車可能是日常困擾。交易限制：為專任獨賣，需經仲介與業主直接協商流程。
機會	裝潢改造潛力：透過內部裝修可大幅提升居住機能與外觀，拉高使用價值。區域發展效應：東湖地區生活圈穩固，若周邊有新的公共建設或捷運路線優化，有助於升值。購屋入門選擇：相較於同區新大樓，此物件是進入優質學區段的較低門檻選擇。
威脅	保值與轉手性：老舊公寓在未來市場上的流動性可能不如電梯大樓，轉售期可能較長。維修成本隱憂：公共設施維護基金或修繕費用需額外評估，可能增加長期持有成本。居住舒適度風險：高樓層無電梯加上夏季採光可能導致室內溫度較高，影響居住體驗。