五股買屋 / 五股買房 - 雙北房產租售五股區 (專任獨賣)陽光台北景觀大戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4998 萬
參考單價：38.05 萬/坪
地址：新北市五股區成泰路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：131.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.25 坪
附屬建物面積：11.68 坪
共同使用：45.44 坪
土地面積：14.69 坪
樓別/樓高： 15樓 / 16樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5701 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立五股國小,市立德音國小,市立五股國中
鄰近公園：社區公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞：總坪數達 131.37 坪，四房三廳四衛的大格局規劃，極適合三代同堂或需要多個獨立房室的家庭。樓層與景觀：位於高樓層（15-16 樓），採光佳且能欣賞山景或遠景，居住品質較不受周圍環境干擾。生活機能：鄰近多所學校（五股國小、德音國小等），方便學童就讀；社區內有小公園，適合家庭休閒。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高： 33 年屋齡相對較老，可能面臨設備老化、管線維修或外牆更新問題，未來需預留整修預算。停車成本：總坪數不含車位，且需額外購買最多兩個車位，這將是一筆不小的額外開銷。單價較高：每坪約 38.05 萬的單價在五股區域屬於高檔價位，對於屋齡較高的建築來說，性價比需斟酌。
機會 (Opportunities)	格局彈性：大空間提供極高的改造彈性，可依需求規劃居家辦公室、遊戲室或套房出租以增加收益。景觀保值：高樓層景觀資源通常具稀缺性，長期居住舒適度高，有助於維持房屋基本價值。地段潛力：五股區若未來有新的交通建設（如捷運延伸）或開發案進駐，房價有潛在漲幅空間。
威脅 (Threats)	貸款額度限制：銀行對於老屋的貸期與成數可能有較嚴格評估，影響買房者的資金週轉能力。流動性風險：高總價配合老屋屬性，未來在二手市場可能不如新大樓或電梯透天好脫手，買賣週期可能較長。管理維護：隨著屋齡增長，社區公共設施維修基金（大修費）的漲幅或頻繁度可能會增加，影響居住成本。

物件評論

購買建議：需視家庭需求與資金規劃而定，適合「自住優先」族群。

此物件最大的賣點在於「大坪數」與「高樓層景觀」，非常適合人口較多且重視生活空間感與視野的家庭。然而，33 年的屋齡是主要考量點，代表您除了預付房款外，還必須評估未來可能產生的整修或大修費用。此外，近 5,000 萬的總價在五股區屬於高檔價位，建議您比較周邊新成屋或次新大樓的價格後再行決定。若您預算充足且看重「一棟好房子的景觀與格局」勝過「建築的新舊程度」，這是一筆值得考慮的交易；但若您的目標是短中長期資產增值，則需審慎考量老屋的流動性風險。建議買房前務必詳細檢查水電、管線狀況並確認社區公設維修基金狀態。