中山買屋 / 中山買房 - 雙北房產租售中山區雙捷運時尚電梯2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：108.6 萬/坪
地址：台北市中山區吉林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：吉林如意大廈
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：11.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.48 坪
共同使用：2.38 坪
土地面積：1.91 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：595 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小新興國中
鄰近公園：玫瑰公園
生活機能：全聯超市松江市場
附近交通：中山國小捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於中山區精華地段，生活機能成熟，鄰近全聯、松江市場及玫瑰公園。 2. 交通便利：鄰近捷運站（中山國小站），通勤方便，利於未來出租或自住轉手。 3. 學區優勢：對應學校為中山國小與新興國中，具備學區房潛質。 4. 門檻較低：總價 1288 萬在該區域屬於進階買屋的入門價位，單價約 108.6 萬/坪，性價比尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡已達 47 年，建物老化程度可能較高，需留意管線、防水等隱患。 2. 面積限制：總坪數僅 11.86 坪且為二房格局，空間相對緊縮，居住舒適度可能受限。 3. 貸款風險：銀行對於高屋齡大樓的核貸條件較嚴格，可能影響房貸成數或年限。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：位於熱門地段，租客需求高，適合作為長期收租金的資產配置。 2. 學區需求：若購買目的為學區居住，此地點能滿足就學需求，有助於保值。 3. 翻新潛力：雖宣稱屋況新穎，但仍可自行微調風格以適應現代生活習慣。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊：老舊建築隨年限增長，未來增值空間可能不如新大樓顯明。 2. 維修成本：高樓層或共同設施若老化嚴重，未來可能有社區特別收支或大規模修繕費用。 3. 市場流動性：高屋齡物件在二手市場流動速度較慢，轉手時程可能拉長。

2. 物件評論

此物件適合預算有限、注重學區資源或短期投資收租的買家，但不建議以長期資產增值為主要目的的投資者購買。

主要理由如下： 首先，該地點位於中山區核心生活圈，鄰近捷運站與學校，生活機能極佳，且總價低於同區域平均水平，對於首購族或是尋求穩定租金回報的投資人來說，門檻相對親切。然而，47 年的屋齡是最大的考量點，這可能導致銀行貸款年限縮短或核貸金額受限，增加您的財務負擔與購屋風險。此外，坪數緊湊雖易管理，但也限制了未來的居住空間彈性。建議您在簽約前務必確認建物的公共基金狀況及結構安全，並與銀行預審貸款資格，以確保後續交易順利無虞。