板橋買屋 / 板橋買房 - 雙北房產租售板橋區 (專任獨賣)新埔雙捷運四房大戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬
參考單價：65.21 萬/坪
地址：新北市板橋區陽明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.88 坪
附屬建物面積：3.74 坪
土地面積：9.32 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新埔國小中山國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：新埔市場
附近交通：新埔捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間格局優異：總坪數達 36.62 坪，擁有四房兩廳兩衛的寬敞規劃，適合多口之家居住。 2. 交通便利：鄰近新埔捷運站（標示約 200 公尺），且標榜雙捷運優勢與快速道路連接，通勤便利。 3. 生活機能完整：周邊有新埔市場、四維公園，日常生活採買與休閒散步需求皆可滿足。 4. 學區資源穩定：鄰近新埔國小與中山國中，具備進入明星學區的潛在價值。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡已達 45 年，需留意老舊管線、防水等隱憂，未來可能面臨高昂的整修成本。 2. 無電梯設計：位於頂樓下方之 4 樓（共 5 樓），對於長輩上下樓或搬運重物較為不便。 3. 缺乏車位：總坪數未包含車位，在板橋市區可能需額外負擔購置車位成本或尋找停車位。
機會	1. 學區保值性：因有穩定明星學區加持，即使屋齡增加，轉手時仍具特定市場需求。 2. 重建潛力：板橋核心區域老舊公寓若有危老重建政策配合，長期持有可能獲得價值重估機會。 3. 居住升級：對於預算有限但需要大空間的家庭，此物件提供了一個以較低門檻進入板橋生活圈的機會。
威脅	1. 融資難度增加：高屋齡住宅在銀行鑑價與貸款成數上可能受到限制，影響資金規劃。 2. 未來轉手性受限：隨著房產老化加速，接續買家群體可能縮小至僅對學區有剛需者，流動性降低。 3. 維護成本上升：老舊社區若無法進行電梯增設或外牆整修，居住品質與房價支撐力恐持續萎縮。

2. 物件評論

是否值得購買： 視您的具體需求而定，屬於「高風險高回報」的類型，適合有明確學區需求且願意投入整修的買家，但對於注重居住舒適度或投資保值的買家需謹慎評估。

主要理由： 此物件的最大亮點在於其稀缺的大空間格局（36 餘坪四房）與核心地段的學區優勢，對於需要多房間供長輩與小孩居住的家庭來說吸引力強大。然而，45 年的屋齡是無法忽視的硬傷，意味著後續可能面臨管線老舊、漏水或無電梯等生活不便問題。此外，未含車位在板橋區將是一筆額外支出與困擾。若您預算充足可負擔潛在整修費用，並願意長期持有等待重建機遇或學區保值，此標的具備購買價值；若您偏好新成屋的維護便利性或短期投資報酬率，則建議再觀望其他較新物件。