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雙北房產租售 中山區 Y12建北店辦
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3950 萬
- 參考單價：79.96 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
建國北路三段
地圖
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- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：49.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.29 坪
- 附屬建物面積：25.11 坪
- 土地面積：7.13 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：五常國小 五常國中五常國小
鄰近公園：榮星花園
生活機能：濱江市場
附近交通：行天宮捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：五常國小 五常國中五常國小
鄰近公園：榮星花園
生活機能：濱江市場
附近交通：行天宮捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：不建議作為一般自住購入，僅適合特定投資者評估。
此物件最大的問題在於「產品屬性不明確」。雖然地點與學區資源優越，且位於交通便利的中山區，但高達 44 年的屋齡通常代表高昂的維護成本與較低的轉手潛力。此外，該物件登記為住宅卻被包裝成商業店面出售，這種產權用途上的落差存在法律風險，買方需極度謹慎確認是否符合使用規範。再者，單價近 80 萬/坪對於高齡公寓而言顯著偏高，且一房格局搭配大坪數空間在自住上較為浪費。若您有明確的商用規劃需求且能承擔相關風險，則可再進一步洽詢；若以家庭自住或傳統投資為目的，此物件並非優先選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
雙北房產租售
雙北房產租售
林志鴻(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0982-517670
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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第 458068號
雙北房產租售 林志鴻 0982517670
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