中山買屋 / 中山買房 - 雙北房產租售中山區 (專任獨賣)中山捷運漂亮寶貝高樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：94.36 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漂亮寶貝
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：15.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.05 坪
附屬建物面積：1.76 坪
共同使用：5.96 坪
土地面積：2.19 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1580 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：長安國小建成國中長安國小
鄰近公園：華山藝文公園
生活機能：全聯超市
附近交通：中山捷運站
面臨路寬：6.2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通極佳：位於中山北路一段，鄰近中山捷運站，通勤便利。生活機能完善：周邊有全聯超市、華山藝文特區及林森公園，閒置娛樂選擇多。總價進入門檻低：在中山區屬於小坪數產品，對於首購族或投資客而言，1488 萬的總價較易負擔。社區管理單純：有電梯配置且管費僅 1580 元，居住成本相對可控。
劣勢	屋齡較高：屋齡已達 30 年，建物結構、管線及外牆防水可能面臨老化問題。坪數與格局限制：僅有一房一廳，空間較小，不適合有育兒需求或需多人居住的家庭。無停車空間：總價不包含車位，在中山區核心地段，日常使用機車或汽車可能需額外尋找停車處。樓層條件：7 樓為頂樓，需注意夏季隔熱與長期防水防漏風險。
機會	投資出租潛力高：鄰近華山及捷運站，承租需求穩定，適合單身人士或情侶租屋。區域更新可能性：中山區舊城區常會有都市更新動能，未來若重建可能提升資產價值。總價優勢：相比同區其他物件，此單價雖高但總價低，適合作為進駐中山區的跳板。
威脅	稅務認定風險：資料顯示用途為商業用，需確認房屋稅及地價稅是否較住宅標準高，以及是否影響設籍。轉手流動性較弱：老舊一房產品在次級市場的受眾面較窄，未來出售可能需要更長的時間。維修成本未知：30 年屋齡的老樓，若社區有公共設施更新基金不足，潛在的大修費用可能增加持有成本。

2. 物件評論

這件位於中山區中山北路一段的「漂亮寶貝」，整體而言適合年輕首購族、單身貴族或尋求投資收租的買家，但不建議作為長期家庭住居的首選。

其核心賣點在於地段優勢，擁有捷運與生活機能的雙重加持，且總價 1488 萬是進入中山區較低的門檻。然而，潛在風險主要來自於「屋齡」與「使用用途」。30 年的建築需留意結構安全與漏水問題，而標註為商業用（雖型態為住宅）則可能涉及稅負差異，買方在簽約前務必查清權狀登記與稅額。若您重視居住體驗而非短期資產增值，且對老屋風險有所預期，此物件值得列為優先考察對象；但若以保值與家庭規劃為主，建議謹慎評估後續的轉手難度與持有成本。