新莊買屋 / 新莊買房 - 雙北房產租售新莊區 (專任獨賣) 西盛街收租屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：33.42 萬/坪
地址：新北市新莊區西盛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.35 坪
附屬建物面積：3.63 坪
共同使用：0.35 坪
土地面積：6.72 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光華國小民安國小
鄰近公園：西盛公園
生活機能：家樂福
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新北市新莊區西盛街收租屋

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價相對親民，880 萬元即可在新莊區取得 26 坪多空間。格局靈活性高，現有 4 房設計可視為兩戶使用，適合自住搭配收租。生活機能完善，鄰近家樂福、西盛市場及公園，且雙北學區範圍涵蓋光華與民安國小，通勤與就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 41 年，屬於高齡公寓，可能面臨銀行貸放成數較低或貸款年限縮短的問題。位於頂樓（5 樓中之 4 樓），無電梯設施，對未來行動不便者或搬運重物較為不便。未含車位，在都會區停車需求上是一大缺點。
機會 (Opportunities)	若建築結構與法規允許，可透過室內設計調整格局，提升居住品質或租金收益。鄰近公園與市場，適合長期持有等待都市更新或重建潛力，以獲取土地價值重估的機會。目前低總價收租屋在市場上較為稀缺，具備一定投資吸引力。
威脅 (Threats)	高齡建築的維修成本隨時間增加，如管線老舊、防水問題等可能增加持有負擔。老舊公寓在轉手時流通性較新建案低，可能影響未來退場速度。金融環境利率波動若持續，將增加持有資金成本，進而壓縮潛在投資報酬率。

2. 物件評論

此物件適合預算有限、尋求穩定租金收益，或具備自住兼收租需求的買方考慮。由於總價控制在 900 萬以內且位於新莊生活機能成熟的區域，對於初次購屋者或作為長期資產配置的底倉來說，具有不錯的入場門檻優勢。

然而，主要挑戰在於建築老化與交通設施不足。41 年的屋齡意味著您需預留一筆維修基金，並且在辦理貸款時可能面臨較嚴格的審查條件。頂樓無電梯的情況也建議您實際走訪確認居住舒適度。若您不介意這些硬體限制，且能接受未來轉手流動性不如新成屋，這是一個以較低成本掌握新北市核心區域的可行方案；但若以短期投資或追求高流通性為首要考量，則需謹慎評估其長期持有可能產生的折舊風險。