中路風禾公園
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桃園透天大樓 中路名嘉逸境3+1房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3388 萬 (含車位價)
- 參考單價：51.01 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
力行路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：名嘉逸境
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：66.415 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.44 坪
- 附屬建物面積：3.006 坪
- 共同使用：18.984 坪
- 其他面積：11.985 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，居住環境新淨，裝修成本低。 2. 採光與格局：邊間三面採光，雖為 2 樓但採光明亮；3+1 房大廳配置適合家庭使用。 3. 生活機能：鄰近文山國小（學區優勢）及風禾公園，步行即可到達，日常動線便利。 4. 硬體規格：配備國際牌 BOSCH 洗碗機等精緻建材，提升居住質感。 |
| 劣勢 | 1. 樓層條件：2 樓相對高樓層隱私性較差，且可能受噪音或視線干擾影響。 2. 持房成本：每月管理費約 5,900 元，對部分購屋者而言為持續性支出壓力。 3. 單價水準：參考單價 51.01 萬/坪在桃園區屬中高價位，需評估預算負擔。 |
| 機會 | 1. 增值潛力：因屋新且具學區屬性，未來轉手或出租市場需求可能穩定。 2. 居住舒適度：高質感建材與寬敞格局，能滿足長期自住的家庭需求。 3. 周邊發展：桃園區近年建設持續進行，生活機能完善有助於房價支撐。 |
| 威脅 | 1. 房市波動：整體房地產市場景氣變化可能影響短期資產價值。 2. 持有稅負：未來若實施多房稅或房屋稅調整，持房成本可能上升。 3. 車位條件：資料未明確車位價格是否含於總價中，需確認額外部署成本。 |
物件評論
這戶位於桃園市桃園區的「名嘉逸境」，對於重視子女就學便利與居住新穎度的買方來說，具備相當吸引力。其主要亮點在於低樓齡帶來的低維護成本、優質的學區資源（文山國小）以及邊間採光的舒適格局。
建議此物件值得考慮購買，特別適合有家庭成員剛成童或即將升學者。不過，在決定前請務必確認以下兩點：
- 車位價格：需與建商或仲介確認車位是否已包含在 3,388 萬總價內，以免預算低估。
- 管理費考量：每月約 5,900 元的管銷費用需納入家庭長期財務規劃中。
若能接受其單價水準並確認為理想住家，這是一處兼具實用與保值潛力的優質選擇。
問與答
桃園透天大樓
桃園透天大樓
姚婉君(仲介，收取服務費)
暱稱：姚婉君
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-316158
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經紀業名稱: 信福不動產經紀事業有限公司
證號: (100)登字第178324號
桃園透天大樓 姚婉君 0975316158
您好 我是深耕桃園有巢氏桃園南平店婉君店長
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