大湳交流道大安國小  八德買屋 / 八德買房 - 桃園透天大樓八德全新透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1828 萬
參考單價：34.48 萬/坪
地址：桃園市八德區仁和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：53.009 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.436 坪
附屬建物面積：4.573 坪
土地面積：21.13 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 全新屋況：重新申請建照的全新透天，建築品質較新，符合現代安全規範。 2. 格局大且實用：總坪數約 53 坪，規劃為 5 房 2 廳 4 衛，空間寬敞，極適合多口或三代同堂家庭居住。 3. 地理位置優越：位於八德區，鄰近國道 2 號大湳交流道，交通便利，適合通勤至臺北或大樹林地區。 4. 彈性空間：目前完成度約 90%，買方可視個人喜好進行後續裝潢，增加居住獨特性與價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 尚未完工：雖達 90% 完成度，但仍需自行收尾裝修，將涉及額外的時間成本、精力與預算支出。 2. 車位資訊不明：資料顯示總坪數未包含車位，購屋者需額外確認是否含獨立車位或停車空間，以免停車不便。 3. 樓梯使用：4 樓透天無提及電梯規劃，對長者或幼兒往返較不便利。
機會 (Opportunities)	1. 自裝潢增值潛力：透過專業裝潢與設計，可提升房屋整體市場價值與舒適度。 2. 區域發展潛力：八德區鄰近科技園區與交通樞紐，長期來看具保值與上漲空間。 3. 租屋或投資：5 房格局若作為多戶出租或分間使用，租金收益潛力可能高於傳統住宅。
威脅 (Threats)	1. 裝修風險：後續裝修工程若延遲施工或預算超支，將增加持有成本。 2. 市場波動：房地產市場行情變動不居，需考慮入買時的資金壓力與未來增值空間是否匹配。 3. 環境因素：新興透天大樓可能涉及鄰居或周邊開發的不確定性，需考察周邊長期規劃。

二、物件評論

此物件對於剛成家或追求大空間的家庭買家而言，具有较高的購買價值。其最大的亮點在於「國道 2 號旁的全新透天」與「5 房大格局」，這在桃園八德區域屬於稀缺資源，既能滿足通勤需求，又能提供良好的居住密度。

然而，建議您在購買前需釐清兩點關鍵事項：

確認停車空間：因坪數未含車位，務必確認是否有獨立車道或車位權狀，否則長期使用將是一大困擾。
預留裝修預算：雖是新建案，但仍有 10% 未完工，需準備充足的裝潢資金與時間，且應確認該部分工程是否涉及水電管線變更難度。

若您願意投入時間與資金完成最後的收尾工作，這是一棟兼具實用性與投資潛力的優質住宅。

問與答

我要發問

桃園透天大樓

姚婉君(仲介，收取服務費)

暱稱：姚婉君

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0975-316158

訂閱：1 (加入)

桃園南平加盟店

經紀業名稱: 信福不動產經紀事業有限公司

證號: (100)登字第178324號

桃園透天大樓姚婉君 0975316158
您好我是深耕桃園有巢氏桃園南平店婉君店長
主要服務:
桃園藝文特區中路特區小檜溪重劃區經國特區八德
熟悉各區域行情及市場變化能為客戶提供安心務實建議
專長:
不動產估價買賣店面土地及租賃服務部論是自住換屋或投資
我都會站在客戶角度細心規劃每一個重要選擇
曾榮獲112,114年度個人業績TOP2
並獲得有巢氏113年度全台業績傑出獎的肯定
我始終秉持熱誠誠信負責服務精神
以專業細心與毅力陪伴客戶安心完成每一次的房產交易
期待成為您在桃園值得信賴的不動產夥伴

我家粉絲團