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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.49 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
民有五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：寶山名邸
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.715 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.909 坪
- 附屬建物面積：1.57 坪
- 共同使用：2.263 坪
- 其他面積：12.973 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 學區資源佳：鄰近大有國中小，滿足子女就近入學需求。 價格門檻低：總價約 998 萬在桃園市區屬於親民價位，適合首次購屋者。 持有成本低：月管理費僅 1190 元，相較同級社區費用較低。 空間規劃實用：3 房設計適合小家庭或親子居住，坪數約 30.71 坪屬於經濟實惠型。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏長：29 年屋齡已進入老舊建物維修高峰區，需留意管線與結構安全。 衛浴配置少：3 房卻僅有 1 衛浴室，早高峰使用時可能產生爭奪情況。 單價性價比：每坪參考單價 32.49 萬對於 29 年屋齡而言略高，需斟酌同區行情。 樓層景觀：5 樓雖為中間樓層，但受鄰棟遮擋可能影響採光或隱私。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區保值性：鄰近優質學校有助於房價長期穩定與轉手流通性。 裝修彈性：舊式格局可透過內部裝修調整，提升居住品質與價值。 交通生活圈：位於寶山生活圈，生活機能成熟，方便日常採買與通勤。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋修繕成本：隨著屋齡增加，社區可能需大額更新基金（如電梯、外牆），影響居住成本。 法規風險：老舊建築物未來面臨消防安檢或容積率限制等政策變化風險。 市場折舊壓力：高單價的老房子在未來轉手時，可能會受市場對老屋接受度影響。 |
2. 物件評論
這筆交易對於「學區需求明確」且「預算控制在 1000 萬以內」的家庭來說，是一個值得列入考慮的選項。其最大的亮點在於擁有穩定的國中小學區資源，配合桃園區成熟的生活機能，能提供相當便利的居住環境，同時低額的管理費也降低了長期持有的負擔。
然而，購屋者必須正視「29 年屋齡」與「單價」之間的落差。每坪 32 萬以上的價格在如此屋齡下偏高，代表房屋本身可能已透過裝修或地價優勢支撐價格，但舊化帶來的潛在修繕費用（如管線更新、防水層重做）不可忽視。此外，三房一衛的格局對三代同堂或需獨立休息空間的家庭較不便利。
建議： 若您能接受老屋的維護風險與使用習慣，並確認車位價格已包含在總價中，此物件可作為入台置產的過渡選擇；若偏好新成屋的機能性或未來高流動性，建議再斟酌周邊同樓齡建案的單價差異後再做決定。
問與答
桃園透天大樓
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