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桃園透天大樓 藝文亞曼尼精美裝璜大套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：799 萬
- 參考單價：43.87 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大興西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：亞曼尼
- 格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：18.211 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.602 坪
- 附屬建物面積：2.51 坪
- 共同使用：5.099 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 14樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通便利： 位於藝文特區與大興西路二段，鄰近南桃園交流道，通勤與生活機能便捷。 裝潢品質高： 屋主投入百萬級距裝璜，採用高檔建材，符合「一卡皮箱即可入住」標準，省卻裝修時間與成本。 視野與採光： 永久棟距無遮蔽，居住隱私較佳；4 樓屬中低樓層，日常出入較便利且無遮擋陽光。 管理維護佳： 每月管理費約 1,188 元，低於市場平均值，且具備 24 小時警衛，安全性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達中老： 屋齡 23 年，接近一般銀行貸款年限上限，未來若再交易可能影響房貸年限或利率。 格局機能單一： 僅為 1 房 1 廳設計（總坪數約 18.21 坪），空間較小，不適合有小孩或多人口家庭長期居住。 投資門檻： 總價 799 萬對首次購屋者仍是一筆不小支出，且小坪數老舊大樓轉手流動性可能不如新成屋。 |
| 機會 (Opportunities) | 租賃潛力穩健： 鄰近學區與藝文特區，對於在附近工作或求學的首置族、租屋族需求穩定。 投資效益： 精美裝潢若保存良好，未來出租時較容易吸引高質感的租客，租金回收表現可能優於空屋。 區域發展： 桃園區藝文特區持續發展中，長期來看具保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 房產老化風險： 隨著屋齡增長，未來社區大修或設施更新費用可能增加。 市場流動性挑戰： 老舊大樓之單房間隔產品，在二手市場上的買方族群相對侷限（主要是單身或小家庭）。 房價波動： 若周边二手房更新或新案推出不利，老舊物件之漲幅可能落後。 |
物件評論
綜合評估：值得購買嗎？
此物件適合特定購屋族群，若您符合「單身上班族」、「剛結婚小家庭」或「尋求穩定收租的投資者」的身分，此物件相當值得考慮；但若是計畫長期居住且預期未來有增購需求的家庭，則可能不建議。
主要理由：
- 省時省力： 高品質的精緻裝潢讓您免於裝修的奔波與額外開銷，能迅速入住，非常適合忙碌的現代人。
- 性價比高： 在桃園區核心地段（藝文特區），結合交通便利與低管理費，單價 43.87 萬/坪具備一定競爭力。
- 需注意屋齡： 鑑於屋齡已達 23 年，建議購屋前務必確認管委會對未來重大修繕的規劃，並確認銀行對該建物的估價與貸放意願，以保障自身財務權益。
結論： 若您重視現成居住品質與地段便利性，且不介意房屋使用年限，這是一個性價比相當高的入場選擇。
問與答
桃園透天大樓
桃園透天大樓
姚婉君(仲介，收取服務費)
暱稱：姚婉君
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-316158
訂閱：1 (加入)
桃園南平 加盟店
經紀業名稱: 信福不動產經紀事業有限公司
證號: (100)登字第178324號
桃園透天大樓 姚婉君 0975316158
您好 我是深耕桃園有巢氏桃園南平店婉君店長
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桃園藝文特區 中路特區 小檜溪重劃區 經國特區 八德
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