桃園後站陽明公園電梯  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園透天大樓後站世紀名園3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：27.07 萬/坪
地址：桃園市桃園區建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀名園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.93 坪
附屬建物面積：2.35 坪
共同使用：6.68 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1650 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價約 838 萬，對於桃園市區來說進場門檻相對親民。 2. 交通便利：鄰近捷運 G06 後站，通勤與生活機動性高。 3. 格局與通風：邊間設計通常擁有較佳的採光與通風效果，且為方正常見格局。 4. 即買即住：室內已新粉刷並包含家具電器，省去裝修時間與成本。 5. 公設合理：公設比低，實際使用坪數較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：32 年的房產可能面臨管路老舊或設施損耗風險。 2. 頂樓環境：位於 9 樓為該棟大樓最高層，夏季隔熱與漏水問題需特別留意。 3. 車位配置：總價未包含車位，未來需額外出租或購買停車空間。 4. 坪數使用率：30.96 坪規劃 3 房 2 廳，單房面積可能較小，居住舒適度視家庭成員需求而定。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩：靠近捷運站且為透天大樓型態（或公寓式住宅），對租屋族群具吸引力。 2. 房價成長潛力：桃園市核心區與捷運沿線房價通常較為抗跌，長期具持有效益。 3. 裝修成本低：既然已粉平可入住，若未來需要改造僅需調整软装而非硬裝，彈性大。
威脅 (Threats)	1. 銀行估價風險：高屋齡物件可能面臨銀行估價落於成交價下方，導致頭款需增加或貸款年限縮短。 2. 未來維護費用：建物較舊，長期持有後若遇社區大修基金提撥，需承擔額外支出。 3. 轉手流動性：同區域老宅競爭激烈，出售時可能不如新成屋受市場歡迎。

物件評論與建議

這棟位於桃園市建國路的「世紀名園」透天大樓，對於預算有限但希望在市區擁有捷運房產的買家而言，是一項具吸引力的選擇。其最大的賣點在於低總價門檻配合完善的居住機能（近捷運、邊間通風佳），加上室內狀況良好可直接入住，相當節省前期成本。

然而，購屋前務必謹慎考量「32 年屋齡」與「頂樓」帶來的潛在風險。建議您在簽約前：

詳細勘驗：特別檢查頂樓是否有漏水痕跡、隔熱效果及電壓負荷能力。
貸款評估：請先向銀行確認對該房產的估價結果與貸款年限，避免資金調度不足。
車位規劃：確認社區或周邊停車空間的租用或購買成本。

結論：如果您是初次購屋者、投資客，或是尋求短期居住轉租的族群，此物件值得列入考慮；但若對房屋維護成本敏感或期望長期持有大坪數舒適空間，則建議再行斟酌。

問與答

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