大有桃林步道電梯  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園透天大樓大有冠綸3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：31.04 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠綸大國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.51 坪
附屬建物面積：5.03 坪
共同使用：5.63 坪
其他面積：9.33 坪
樓別/樓高： 2樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1265 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：桃園大有冠綸物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於大有商圈核心，商家林立，生活機能極佳。 2. 交通便利：一樓直達台北客運站，對於雙城通勤者極為方便。 3. 即住性高：全新時尚裝潢，省去裝修時間與成本，拎包即可入住。 4. 車位配置：總坪數已包含坡道平面式車位，停車方便且增加持有價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：31 年屋齡，可能影響未來貸款年限或銀行貸鑑價。 2. 樓層位置：2 樓位於 17 樓大樓中屬於低樓層，採光與通風可能受限，且易受底層噪音干擾。 3. 單價偏高：參考單價每坪約 31 萬，在桃園市老屋市场中屬較高價位。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近商業區與交通點，對於通勤族群或上班族有穩定的租賃市場。 2. 空間彈性：前陽台外推增加室內空間，若日後需要調整格局，尚有改建潛力。
威脅 (Threats)	1. 維護成本風險：老舊社區隨著時間推移，可能會面臨公共設施老化、修繕基金提列等問題。 2. 環境干擾：樓下為客運站與商家林立，可能面臨車流、人潮噪音及氣味影響。 3. 市場流動性：高屋齡物件在未來轉手時，買家選擇面較窄，可能影響資產變現速度。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件適合「注重通勤便利性」或「希望省時入住」的買家，但不適合追求安靜環境或長期資產增值的投資者。

主要理由如下：

值得購買的情況：如果您在台北工作需每日往返，該地點的一級交通優勢無可取代。加上現成裝潢，能立即節省數月的裝修與租屋時間成本。對於有車家庭而言，包含車位的總坪數也提升了實惠度。
需要謹慎評估的部分：31 年屋齡需特別留意銀行貸款條件（部分銀行對老屋放款限制較嚴），且低樓層位於繁忙商業區下方，建議務必在不同時段（特別是上下班尖峰）親自到現場感受噪音與採光狀況。此外，單價在當地市場屬高標，若預算能接受較高單價換取便利生活圈，則此物件值得列入考慮；若追求較低單價或新大樓社區，則非首選。

建議您在簽約前，優先確認房屋結構安全檢測報告及銀行對該屋齡的貸款評估結果，以保障自身權益。

問與答

我要發問

桃園透天大樓

姚婉君(仲介，收取服務費)

暱稱：姚婉君

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0975-316158

訂閱：1 (加入)

桃園南平加盟店

經紀業名稱: 信福不動產經紀事業有限公司

證號: (100)登字第178324號

桃園透天大樓姚婉君 0975316158
您好我是深耕桃園有巢氏桃園南平店婉君店長
主要服務:
桃園藝文特區中路特區小檜溪重劃區經國特區八德
熟悉各區域行情及市場變化能為客戶提供安心務實建議
專長:
不動產估價買賣店面土地及租賃服務部論是自住換屋或投資
我都會站在客戶角度細心規劃每一個重要選擇
曾榮獲112,114年度個人業績TOP2
並獲得有巢氏113年度全台業績傑出獎的肯定
我始終秉持熱誠誠信負責服務精神
以專業細心與毅力陪伴客戶安心完成每一次的房產交易
期待成為您在桃園值得信賴的不動產夥伴

我家粉絲團