藝文天祥五街電梯套房  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園透天大樓巴黎富邑美套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：45.08 萬/坪
地址：桃園市桃園區天祥五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巴黎富邑
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：16.371 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.23 坪
附屬建物面積：2.028 坪
共同使用：3.113 坪
樓別/樓高： 19樓 / 21樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：655 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於桃園藝文特區，生活機能成熟，周邊包含全聯及交通站牌，進出台北便利。 2. 居住成本低：月管理費僅 655 元，且公設比低，持有負擔輕。 3. 樓層與視野：位於 19 樓（總高 21 樓），採光與通風佳，隱私性高。 4. 維護方便：社區提供專人到府收垃圾服務，提升生活便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 27 年，銀行融資條件可能較嚴格，影響買房者貸款成數。 2. 坪數偏小：總坪數約 16.37 坪，僅一房一廳，格局適合單身或夫妻二人，不適合家庭居住。 3. 無車位：總坪數不包含車位，購屋後需額外租賃或購買停車空間。 4. 總價門檻：雖然管理費低，但參考單價 45.08 萬/坪在老屋中屬中等偏高水平。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近台北通勤站點，且藝文特區人口流動性高，極易吸引年輕上班族承租。 2. 市場流通性：低總價（738 萬）對於首購族或投資客而言門檻較低，轉手相對容易。 3. 環境提升：若未來周邊有大型建設完工，房價可能有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 金融風險：27 年老屋可能面臨銀行估價低於實價的問題，導致買家須準備更多頭期款。 2. 設施老化：隨著時間推移，老舊電梯或管路維修成本可能增加，雖管理費低但需留意公共基金狀況。 3. 市場競爭：同區域可能有更新穎的透天大樓競標，分散潛在買盤或租戶。

物件評論

此物件對於「首購族」或「投資收租」族群而言，具備相當的吸引力與購買價值，但需謹慎評估自身財務條件。

主要理由如下：

極佳的投報率潛力：考慮到藝文特區的高需求、便利的生活機能以及低於市場的月管理費，此房產非常適合用作出租投資，能維持穩定且較高的租金回報率。
進場門檻低：總價 738 萬在該區域屬於親民價格，對於預算有限的年輕買家來說，是進入桃園核心地段的優質選擇。
注意事項：若您計畫長久自住或非常重視房屋新舊程度，則需考量 27 年屋齡帶來的銀行貸款限制與未來轉手折價風險。此外，由於空間較小且無車位，建議先確認自身對停車需求與居住人數的匹配度，方能做出最適合的決策。

問與答

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桃園透天大樓

姚婉君(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 信福不動產經紀事業有限公司

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