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桃園透天大樓 縣府風華2+1房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1050 萬
- 參考單價：28.98 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
泰山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.236 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.372 坪
- 附屬建物面積：3.698 坪
- 共同使用：6.166 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 16樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於桃園區核心，鄰近市政府及中平商圈，生活機能成熟。 2. 空間利用率高：稀有邊間單位，坪數約 36 坪，格局具改造彈性（可改回 3 房 2 廳 2 衛）。 3. 交通便利：靠近省道及南桃園交流道，往來新竹、台北相對便捷。 4. 價格合理：總價 1050 萬，參考單價約 29 萬/坪，在該區域屬可接受範圍。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：房齡已達 30 年，可能面臨貸款年限縮短或利率加成問題。 2. 衛浴數量不足：目前僅有 1 衛，若有更多家庭成员居住，早高峰使用上會產生衝突。 3. 樓層位置：位於 3 樓（共 16 樓），雖無頂樓漏水風險，但隱私與採光可能不如高樓層。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改建價值：透過裝修重新規劃格局，可提升居住品質及未來轉手吸引力。 2. 出租收益：鄰近學區與雙商圈，對於年輕家庭或投資者而言，租賃需求可能穩定。 3. 區域發展：桃園特區持續更新，周邊地價潛力仍具支撐力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：老舊大樓在未來二手市場可能不如新案好賣。 2. 維護成本：屋齡漸長，公共設施（如外牆、管路）若需重大整修，可能涉及高額管理費或共同基金。 |
2. 物件評論
此物件對於追求「地段便利性」與「空間改造潛力」的買家而言，具備相當高的購買價值，但需謹慎評估自身貸款條件與裝修預算。
主要理由：
- 地段優勢明顯：位於桃園區核心地帶，擁有雙商圈及交通優勢，長期保值能力較佳。
- 改造空間大：邊間格局可重新規劃為兩衛浴，解決老宅常見痛點，大幅提升居住舒適度。
- 风险提示：由於屋齡已達 30 年，購買前務必確認銀行貸款成數是否受限，並建議委託專業師傅驗屋，評估管線與外牆是否有隱患。若您有足夠預算進行裝潢且能接受老宅特性，這是一筆性價比不錯的選擇。
問與答
桃園透天大樓
桃園透天大樓
姚婉君(仲介，收取服務費)
暱稱：姚婉君
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-316158
訂閱：1 (加入)
桃園南平 加盟店
經紀業名稱: 信福不動產經紀事業有限公司
證號: (100)登字第178324號
桃園透天大樓 姚婉君 0975316158
您好 我是深耕桃園有巢氏桃園南平店婉君店長
主要服務:
桃園藝文特區 中路特區 小檜溪重劃區 經國特區 八德
熟悉各區域行情及市場變化 能為客戶提供安心 務實建議
專長:
不動產估價 買賣 店面 土地及租賃服務 部論是自住 換屋或投資
我都會站在客戶角度 細心規劃每一個重要選擇
曾榮獲112,114年度個人業績TOP2
並獲得有巢氏113年度全台業績傑出獎的肯定
我始終秉持熱誠 誠信 負責 服務精神
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