藝文特區南平路透天  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園透天大樓南通社區五佰戶邊間透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：73.29 萬/坪
地址：桃園市桃園區五福九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.65 坪
土地面積：20.57 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局稀缺性：邊間三角窗設計在透天中較為罕見，視野與採光通常較佳，且標榜每房皆開窗，無暗房問題。 2. 坪效極高：總坪數雖僅約 25 坪，卻規劃有 7 房 4 衛，空間利用率極強，非常適合需要多房間隔的家庭或作為收租用途。 3. 地段位置：位於南通社區內寬度較好的馬路上，交通便利性與出入視野均佳，社區生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達 51 年，屬於高齡建物，可能面臨管線老舊、防水隔熱效能下降及維修成本高昂的問題。 2. 停車問題：房屋側邊雖可停車，但無權狀登記，法律保障不足，且可能因鄰居糾紛影響使用。 3. 登記與現況落差：實際樓層可能包含增建部分（無權狀），導致產權面積與合法登記不符，影響貸款評估及未來交易認定。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率：高坪效的 7 房格局若作為分租使用，潛在租金收益可能較高。 2. 地段重建潛力：位於桃園區核心地帶且為寬路旁，未來若有都市更新或危老重建機會，土地價值具發揮空間。 3. 特殊標的性：三角窗邊間透天具備獨特性，若價格合理，對特定喜愛的買家而言有較高吸引力。
威脅 (Threats)	1. 融資與貸款風險：銀行對於屋齡過高的物件通常會縮短貸款年限或降低貸成率，買方需自行籌措較高比例頭款。 2. 拆除違建風險： 3-4 樓及後廚房若被認定為違章建築，未來可能面臨裁罰或強制拆除風險，導致使用空間減少。 3. 資產折舊：隨著屋齡持續增加，建物本身折價效應會更明顯，長期持有價值可能不如新建物件穩定。

物件評論

這件透天物件位於桃園區成熟社區，擁有「邊間三角窗」與「超高坪效（25 坪 7 房）」的獨特優勢，對於預算有限但需要大量房間數的使用者，或是尋求租金收益的投資客而言，具備一定的吸引力。然而，屋齡長達 51 年以及增建物無權狀是兩個顯著的重大隱憂，這不僅影響銀行核貸額度，更涉及未來的法律與使用安全風險。

是否值得購買： 若您為資深投資者或自備款能力強、不介意高維護成本者，可考慮；但若是尋求長期自住且重視房屋新度的家庭買家，則建議謹慎評估。主要理由在於高單價（每坪近 73 萬）與老舊建物之價值匹配度較低，除非您能確認該區域的重建潛力或願意投入大筆資金進行整修，否則需承擔較高持有風險。

問與答

我要發問

桃園透天大樓

姚婉君(仲介，收取服務費)

暱稱：姚婉君

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0975-316158

訂閱：1 (加入)

桃園南平加盟店

經紀業名稱: 信福不動產經紀事業有限公司

證號: (100)登字第178324號

桃園透天大樓姚婉君 0975316158
您好我是深耕桃園有巢氏桃園南平店婉君店長
主要服務:
桃園藝文特區中路特區小檜溪重劃區經國特區八德
熟悉各區域行情及市場變化能為客戶提供安心務實建議
專長:
不動產估價買賣店面土地及租賃服務部論是自住換屋或投資
我都會站在客戶角度細心規劃每一個重要選擇
曾榮獲112,114年度個人業績TOP2
並獲得有巢氏113年度全台業績傑出獎的肯定
我始終秉持熱誠誠信負責服務精神
以專業細心與毅力陪伴客戶安心完成每一次的房產交易
期待成為您在桃園值得信賴的不動產夥伴

我家粉絲團