中路重劃區向陽公園
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桃園透天大樓 竹城真鶴3房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1950 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.31 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
力行路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：竹城真鶴
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：46.089 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.23 坪
- 附屬建物面積：3.99 坪
- 共同使用：11.658 坪
- 其他面積：8.211 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 13樓
- 屋齡：107 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通機能完善：鄰近綠線 G09 站（約 600 公尺），南桃園交流道方便快速進出。 2. 生活機能成熟：位於市府商圈周邊，近向陽公園、力行市場，日常採買與休憩便利。 3. 優質學區：鄰近文山國小及中興國中，對學區需求者具吸引力。 4. 屋況新穎：民國 107 年建造，僅約 6 年屋齡，屬次新大樓，且為樣品屋裝潢，空間格局與建材條件較佳。 5. 空間寬敞：總坪數逾 46 坪，搭配高樓層（9 樓/共 13 樓），居住隱私與採光景觀俱佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 停車方式限制：車位為坡道平面式，部分買家可能偏好直昇或機械式車位，流動性稍弱。 2. 總價門檻：總價近一千九百五十萬，對於預算有限的購屋者而言仍屬高點。 3. 月管成本：每月管理費 3,400 元，若長期持有需考量此筆固定支出。 4. 樓層因素：9 樓雖視野好，但高峰期電梯等待時間可能較久。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 捷運增值效益：隨著綠線通車與營運成熟，區域房價有支撐與上漲潛力。 2. 區域發展持續：中路重劃區與南桃園交流道周邊仍為熱區，未來規劃可能進一步提升便利性。 3. 租售比優勢：因位於核心生活圈且交通便利，出租需求穩定，具備一定投資屬性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動風險：整體房市趨勢若趨冷，高價單價可能影響後續轉手彈性。 2. 同區競品壓力：中路重劃區若有大量新案推案，可能會造成二手市場競爭。 3. 環境干擾：鄰近繁忙道路與市場，部分時段可能有噪音或人潮擁擠之影響。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求**「都會核心生活 + 捷運便利」**的購屋者而言，具備相當高的購買價值。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：結合市府商圈、綠線站點與成熟市場公園，生活便利性極高，非常適合家庭居住或通勤上班族群。
- 產品條件良好：46 坪的大空間搭配次新大樓，在桃園區中心屬於稀缺資源；9 樓的高樓層能享受較少干擾的視野。
- 學商加持：鄰近知名公部門學校，未來若需考慮子女教育或資產保值，此類物件通常較具抗跌性。
建議您若預算允許且偏好電梯大樓生活，這是一個值得入手的標的。惟需注意車位類型是否符合您的駕駛習慣，以及考量自身對高樓層等待電梯的接受度。
問與答
桃園透天大樓
桃園透天大樓
姚婉君(仲介，收取服務費)
暱稱：姚婉君
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-316158
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桃園南平 加盟店
經紀業名稱: 信福不動產經紀事業有限公司
證號: (100)登字第178324號
桃園透天大樓 姚婉君 0975316158
您好 我是深耕桃園有巢氏桃園南平店婉君店長
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桃園藝文特區 中路特區 小檜溪重劃區 經國特區 八德
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曾榮獲112,114年度個人業績TOP2
並獲得有巢氏113年度全台業績傑出獎的肯定
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