員林麥當勞旁全新別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2188 萬
- 參考單價：41.28 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
溝皂北三街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53 坪
- 土地面積：24 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：育英國小
鄰近公園：雕塑公園
生活機能：第一市場
附近交通：火車站、76快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：育英國小
鄰近公園：雕塑公園
生活機能：第一市場
附近交通：火車站、76快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求「低密度居住空間」且重視「交通便利性」的家庭來說，具有很高的參考價值，但建議購買前需仔細評估預算彈性。
值得購買的理由：
- 地段生活機能成熟：緊鄰大潤發、火車站及學校，日常採買與通勤皆十分便利，是典型的自住優質宅區。
- 全新屋況省時省力：不用面對老舊房屋的翻修問題，4 房格局能長期應對家庭成員成長的需求。
需要考量之處：
- 單價與總價門檻：40 多萬的單價在員林屬高標，且車位需另購，實際負擔比表面數據更高。
- 垂直樓層便利性：4 樓建築對於長輩或幼童較為消耗體力，建議確認是否加裝電梯，並考量日後居住動線是否舒適。
總結： 若您預算充足，且希望擁有大空間與優越的交通位置，這是一項值得入手的資產；若對單價敏感或有無障礙通行需求，則建議再尋找低樓層或含車位之替代品後再做決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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闕志鴻(仲介，收取服務費)
暱稱：闕志鴻
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0977-440329
訂閱：4 (加入)
住商不動産 員林大道店 加盟店
經紀業名稱: 立葳不動產經紀有限公司
證號: （110）登字第402291號
員林別墅推薦 闕志鴻 0977440329 員林闕仔
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