仁美重劃大地坪透  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 高雄捷運透天仁美重劃旁 71 坪大地坪透天，雙面採光太陽能

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：37.58 萬/坪
地址：高雄市鳥松區仁美路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：34.059 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.7 坪
附屬建物面積：2.359 坪
土地面積：71.86 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁美國小、鳥松國中、正修科大
鄰近公園：華美公園
生活機能：成功黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 土地稀缺性高：擁有 71 坪大地坪，在透天市場中極為罕見，土地價值保值潛力強。 2. 地理位置潛力：位於仁美重劃區核心，周邊街廓更新完成後，潛在的房價增值空間可觀。 3. 生活機能完善：鄰近成功黃昏市場、後庄火車站及多所學校，通勤與日常採買便利。 4. 規劃彈性大：目前為空屋狀態且格局寬敞，一樓可作孝親房，適合三代同堂居住需求。
劣勢	1. 單價考量：參考單價每坪 37.58 萬元，對於鳥松區而言價格偏高，需評估是否物超所值。 2. 屋齡因素：屋齡約 24 年，雖有新做防水與太陽能，但建築本體仍屬舊宅，潛在維修風險較新建案高。 3. 坪數計算疑義：總坪數僅列建物 34 坪，但土地達 71 坪，買家需釐清價格計算是以建物坪數還是包含土地折算，以免誤判成本。
機會	1. 重劃區紅利：周邊環境整建預計於民國 116 年完成，屆時區域景觀與價值可能提升。 2. 綠能趨勢：屋頂太陽能板已裝置，可長期降低電費支出，符合節減生活成本趨勢。 3. 自選裝修空間：買家可依據自身喜好重新規劃內部格局或外部花園，打造獨特性居住環境。
威脅	1. 開發時程不確定：重劃區整建若延後完成，短期內房價漲幅可能受限。 2. 市場利率波動：高總價物件對貸款能力要求較高，銀行放款政策與利率變化會影響購屋成本。 3. 周邊環境變數：重劃區在開發過程中可能產生交通壅塞或噪音，需評估短期居住影響。