仁武 重劃 一卡皮箱
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高雄捷運透天 仁武地30坪雙車墅 5房帝王座向 耳東陳
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2158 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.57 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
名湖街
地圖
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- 社區：風尚主人2期
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：64.277 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.994 坪
- 附屬建物面積：9.283 坪
- 土地面積：30.304 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格與坪數CP值高，在仁武區擁有30坪地坪的雙車透天屬稀缺資源。屋況維持良好且採光方位優異，可節省翻修成本。房室規劃為5房4衛，極適合三代同堂或人口較多的家庭，生活機能（市場、公園）完善。 |
| 劣勢 | 屋齡已達14年，後續需留意建築維護狀況及貸款年限限制。總價約2158萬，對一般購屋者而言房貸負擔仍重。雖標示捷運宅，實際步行至捷運站距離需進一步確認，通勤時間較市區大樓長。 |
| 機會 | 適合追求大空間的改善型買方長期自住，具備居住韌性。若仁武區後續交通或建設完善，地價與房產價值仍有增值潛力。市場上同條件透天物件少，轉手時對特定族群（如大家庭）吸引力高。 |
| 威脅 | 在高利率環境下，高額貸款可能影響購屋者的現金流壓力。仁武區新案與舊案競相推出，二手轉售面對於未來潛在賣方可能面臨價格競爭風險。 |
2. 物件評論
綜合分析此物件，這是一棟適合「改善型自住」且具備高CP值的好房，值得列入優先評估名單。
主要理由如下：
- 空間優勢明確：在高雄房市，擁有30坪地坪與雙車寬度的透天相當珍貴，加上5房4衛規劃，完美解決大家庭生活與如廁排隊問題。
- 實用性高：屋況新穎且採光良好，省去了買房後的大筆整修成本與時間，能實現快速入住。
- 價格競爭力：相對於高雄市區，此價格在仁武區能提供較大的居住品質，適合重視生活空間大於通勤便利的買家。
建議您在決定前，務必實際走訪周邊確認捷運站步行距離，並確認學區認定範圍是否符合需求，即可考慮洽談購買。
問與答
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暱稱：陳畇甄 耳東陳
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