next21 捷運大  左營買屋 / 左營買房 - 高雄捷運透天大樓左營美術館裝潢高樓美宅華友聯耳東陳專約推

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1460 萬 (含車位價)
參考單價：45.85 萬/坪
地址：高雄市左營區啟文路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：next21
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.843 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.063 坪
附屬建物面積：1.81 坪
共同使用：15.97 坪
車位坪數：7.59 坪
土地面積：2.77 坪
樓別/樓高： 16樓 / 18樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1906 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：永清國小大義國中海青工商
鄰近公園：南門口公園、西門遺址公園
生活機能：果貿市場、瑞豐市場
附近交通：左營車站/內惟車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1362035)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：位於左營核心區域，鄰近美術館與巨蛋商圈，擁有高鐵、捷運及輕軌等便捷交通樞紐，通勤與出行非常方便。 2. 居住品質新穎：屋齡僅 2 年，由知名品牌華友聯興建，社區管理嚴謹，建材與公設水準高。 3. 裝潢省時省力：已完工精緻裝潢，屬於「一卡箱入住」型態，可節省裝修工期與高昂的裝潢費用，立即享受居住環境。 4. 車位配置便利：總坪數已包含平面式車位，無需額外加價購置或尋找公共停車格。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價與總價較高：參考單價約 45.85 萬/坪，總價達 1460 萬，對於首購族而言資金門檻略高。 2. 室內使用坪數有限：總坪數 31.843 坪包含車位，扣除車位後室內實坪約在 29 坪左右。格局為 2 房 1 廳 1 衛，若未來家庭成員增加或需要更多房間空間會顯得緊湊。 3. 高樓層依賴性：位於 16 樓，對於習慣低樓層或是對電梯運轉時間有疑慮的家庭，日常進出需考量電梯等待時間。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：左營區持續發展，鄰近美術館文化商圈與巨蛋熱區，房產保值性與增值空間相對穩健。 2. 生活機能完善：周圍有果貿市場、瑞豐市場及多所學校，公園設施完善，適合居家生活或作為長期投資標的。 3. 租賃需求穩定：因交通樞紐與鄰近學區優勢，若未來出售或出租，潛在客群包括通勤族、學生家庭等。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場受景氣循環影響，購買於高價點可能面臨短期內價格回調的風險。 2. 供需競爭壓力：該區域若有新案或同區老屋大量供給，可能影響未來的轉手流動性或租金競爭力。 3. 長期維護成本：高樓層住宅對於電梯與外牆維護要求較高，雖管理費為每月 1906 元，但未來潛在的大修基金攤提需納入考量。