仁美重劃 大地坪 透
鳥松買屋 /
鳥松買房
-
高雄捷運透天 仁美重劃旁 71 坪大地坪透天,雙面採光太陽能
預約看屋
更多優質好屋: 32
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1280 萬
- 參考單價:37.58 萬/坪
- 地址:
高雄市
鳥松區
仁美路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局: 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數:34.059 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:31.7 坪
- 附屬建物面積:2.359 坪
- 土地面積:71.86 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 屋齡:24 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
影音專區
詳細資訊
特色說明
圖片介紹




















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 土地稀缺性高:擁有 71 坪大地坪,在透天市場中極為罕見,土地價值保值潛力強。 2. 地理位置潛力:位於仁美重劃區核心,周邊街廓更新完成後,潛在的房價增值空間可觀。 3. 生活機能完善:鄰近成功黃昏市場、後庄火車站及多所學校,通勤與日常採買便利。 4. 規劃彈性大:目前為空屋狀態且格局寬敞,一樓可作孝親房,適合三代同堂居住需求。 |
| 劣勢 | 1. 單價考量:參考單價每坪 37.58 萬元,對於鳥松區而言價格偏高,需評估是否物超所值。 2. 屋齡因素:屋齡約 24 年,雖有新做防水與太陽能,但建築本體仍屬舊宅,潛在維修風險較新建案高。 3. 坪數計算疑義:總坪數僅列建物 34 坪,但土地達 71 坪,買家需釐清價格計算是以建物坪數還是包含土地折算,以免誤判成本。 |
| 機會 | 1. 重劃區紅利:周邊環境整建預計於民國 116 年完成,屆時區域景觀與價值可能提升。 2. 綠能趨勢:屋頂太陽能板已裝置,可長期降低電費支出,符合節減生活成本趨勢。 3. 自選裝修空間:買家可依據自身喜好重新規劃內部格局或外部花園,打造獨特性居住環境。 |
| 威脅 | 1. 開發時程不確定:重劃區整建若延後完成,短期內房價漲幅可能受限。 2. 市場利率波動:高總價物件對貸款能力要求較高,銀行放款政策與利率變化會影響購屋成本。 3. 周邊環境變數:重劃區在開發過程中可能產生交通壅塞或噪音,需評估短期居住影響。 |
物件評論
此物件屬於「土地價值大於建物價值」的類型,適合追求空間尺度與長期投資的買家。
是否值得購買: 若您預算充裕且看重土地資產與重劃區發展潛力,則值得考慮;若對屋齡較敏感或短期內資金調度壓力較大,建議斟酌。
主要理由:
- 稀有性高:鳥松區能擁有 71 坪大面積透天極為不易,土地持分比例高意味著抗跌性較強。
- 增值潛力明確:緊鄰仁美重劃區,隨著環境改善與交通動線(後庄火車站),長期增值機率高。
- 風險需控管:屋齡 24 年且總價接近 1280 萬,單坪成本在區域內偏高,建議實際看屋時確認結構安全狀況,並計算貸款負擔是否合理。
問與答
高雄捷運透天
高雄捷運透天
陳畇甄(仲介,收取服務費)
暱稱:陳畇甄 耳東陳
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0958-655878
訂閱:0 (加入)高雄裕誠自由 加盟店
經紀業名稱: 頡馨不動產事業有限公司
證號: (113)登字第458506號
高雄捷運透天 陳畇甄 0958655878
高雄捷運透天大樓 左營美術館裝潢高樓美宅華友聯 耳東陳專約推
高雄市 左營區
高雄捷運透天鳳翔學區臨路30米漂亮金透店首購推薦東陳
高雄市 鳳山區
高雄捷運透天鳥松大兩房漂亮靜巷透天首購推薦耳東陳
高雄市 鳥松區
台南捷運透天麻豆漂亮輕齡透天厝3套房&孝親房首購推薦耳東陳
台南市 麻豆區
高雄捷運透天土地 華鳳特區旁優質農地 方正好使用投資耳東陳推
高雄市 鳥松區
高雄捷運透天新灣區獅甲捷運透店首購推薦耳東陳
高雄市 前鎮區
高雄捷運透天前金捷運宅漂亮採光三房即可入住不動產顧問耳東陳
高雄市 前金區
高雄捷運透天漢民商圈公園首排漂亮雙車首購推薦耳東陳
高雄市 小港區
高雄捷運透天三信家商漂亮四套房透天首購推薦耳東陳
高雄市 苓雅區
高雄捷運透天 仁武地30坪雙車墅 5房帝王座向 耳東陳
高雄市 仁武區
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享




















我家粉絲團