鳳山綠軍官校鳳農  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄捷運透天大樓衛武營四大房新電梯華廈做宿舍或三代同堂耳東陳

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：720 萬
參考單價：20.7 萬/坪
地址：高雄市鳳山區長樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.844 坪
附屬建物面積：2.94 坪
共同使用：6.996 坪
土地面積：6.055 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鳳西國小鳳西國中陸軍官校
鄰近公園：衛武營鳳山體育館八仙公園
生活機能：鳳農市場 LALAPORT
附近交通：大東站鳳山站黃線Y17
面臨路寬：3.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：位於鳳山核心，鄰近衛武營與 LaLaport，生活機能成熟且具增值空間。 2. 坪效極高：34.78 坪規劃為四房，適合三代同堂或改為宿舍使用，實用性強。 3. 持有成本低：管理費僅一年六千，遠低於一般電梯大樓，長期持有心態輕鬆。 4. 硬體維護中：電梯已更新完成，買家入住後可避免短期內的大額修繕支出。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於約 32 年前，內部裝修與管線可能老舊，需額外預算進行翻新。 2. 單價偏高：參考單價每坪 20.7 萬，對於老屋而言價格處於中高檔位。 3. 車位未含：總坪數不包含車位，購屋者需額外考量停車需求與費用。 4. 銀行貸鑑：高齡建築可能在銀行貸款成數或評估價值上受到限制。
機會 (Opportunities)	1. 商圈紅利：三井 LaLaport 進駐後將帶動周邊房價與租金水平上漲。 2. 投資收租：鄰近學校眾多，大四房格局易於轉為員工宿舍或學生出租。 3. 空間改造：保留部分增建空間可作為儲藏或擴大使用區域，提升居住彈性。
威脅 (Threats)	1. 維護基金風險：低管理費可能代表公共維修基金提存不足，未來若發生大規模整修可能需額外籌款。 2. 市場波動：房地產市場下檔時，老舊大樓的流動性與增值速度通常較新成屋慢。 3. 貸款審批：屋齡加上銀行對老宅的限制，可能影響買家的資金規劃。

2. 物件評論

綜合分析此物件資料，建議適合購入，但需視您的具體需求而定。

主要理由如下：

地段與升值潛力：鳳山核心區加上衛武營與 LaLaport 兩大指標地標的加持，此地點的長期持有價值明確，區域發展趨勢向好。
高實用性與成本優勢：在有限坪數內規劃出大四房是極大的賣點，配合極低的年管費（僅六千元），對於重視居住空間或打算作為投資收租的買家來說，CP 值相當突出。
潛在隱憂需釐清：由於屋齡已達 32 年，購買前務必確認公共基金的提存狀況，並預留室內翻新的預算（如廚房、衛浴、水管電路）。此外，車位需自行購買或租賃也應納入總成本計算。

若您尋求的是在鳳山核心區以合理總價獲得高坪效住宅，並能接受老屋稍後的翻新規劃，此物件值得深入看屋與評估。