首購小夫妻低總價優選  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄捷運透天鳳山福誠低總價高樓層全新漂亮兩房車位近捷運耳東陳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：29.29 萬/坪
地址：高雄市鳳山區福誠五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城揚大家
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.408 坪
附屬建物面積：1.007 坪
共同使用：7.382 坪
車位坪數：3.033 坪
其他面積：3.033 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：B2 機械上層
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1790 元/月
管理描述：24HR
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：福誠國小福誠國中
鄰近公園：五甲公園時代公園
生活機能：馬祖港橋市場家樂福小北百貨
附近交通：前鎮高中站凱旋站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：698 萬包含機械車位，在鳳山福誠特區屬於低價入主的機會。 2. 屋況新穎：屋齡僅 9 個月，首度入住，無舊屋修繕或換屋的折損成本。 3. 地理位置優越：鄰近五甲公園、SKM Park、家樂福，且靠近捷運前鎮高中站，生活機能成熟。 4. 學區優勢：屬於福誠國小與國中學區，對重視教育的家庭具吸引力。 5. 採光與視野：13 樓屬高樓層，通風採光良好，視野較無遮蔽。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權性質為地上權：非一般所有權，未來轉手價值與銀行核貸標準可能受限。 2. 標題與資訊不符：標題寫「透天」，實為「電梯大樓」，易造成買家誤會。 3. 坪數較小：總坪數 23.83 坪包含車位，實際居住空間約 20 坪左右，兩房一廳一衛格局對家庭規模有限制。 4. 車位類型：僅附機械式車位，便利性不如平面車位。 5. 管理費：每月約 1790 元，需評估長期負擔。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：鄰近亞洲新灣區，未來可能有外溢效應帶動房價。 2. 低門檻置產：對於預算有限但想進入精華區的購屋者，是極佳的入手點。 3. 租金市場穩定：捷運站與學校周邊，未來出租需求較穩定，適合投資租金回報。
威脅 (Threats)	1. 流動性較差：地上權性質在二手市場的接受度不如一般住戶，轉手時間可能較長。 2. 土地租金負擔：雖現行地租較低，但未來若有調漲可能增加持有成本。 3. 價格上漲幅度：相較於一般所有權住宅，增值空間可能較有限，難以作為強效增值投資標的。 4. 標題誤導風險：仲介標題與資料不符，顯示行銷細節可能不夠嚴謹，需留意合約條款。