左營商辦工廠大樓廠辦  左營買屋 / 左營買房 - 高雄捷運透天大順好事多-乙工-翻新漂亮廠辦/平車/貨梯耳東陳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2568 萬 (含車位價)
參考單價：41.05 萬/坪
地址：高雄市左營區大順一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：62.565 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.045 坪
附屬建物面積：4.09 坪
共同使用：22.43 坪
土地面積：5.577 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3699 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新上國小龍華國中
鄰近公園：河邊公園新上里公園連興公園
生活機能：好事多龍華市場天天新市場
附近交通：輕軌新上國小站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

以下以潛在買家立場，針對此處置於高雄左營區大順一路的商業辦公物件進行評估：

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 地段核心：位於大順商圈與農 16 特區交界，鄰近好市多、義享天地及輕軌站，生活與交通便利性極高。 • 使用彈性大：屬乙種工業區規劃，可登記工廠或作為工作室、倉儲，比純住宅辦公空間更具法規優勢。 • 硬體機能佳：配置大容量貨梯，適合物流或設備搬運；大樓已拉皮更新，外觀新穎無後續修繕負擔。 • 即買即用：室內已全新翻新，省去龐大的裝修時間與百萬預算成本。
劣勢 (Weaknesses)	• 房產屬性：屬於商業/工業用建物，無法享有住宅貸款利率優惠，稅負（房屋稅、地價稅）亦較高。 • 屋齡因素：屋齡約 30 年，雖有翻新但主體結構與管線仍隨時間老化，需留意維護成本。 • 流通性較弱：商業大樓的轉手流動性通常低於住宅，且總價 2568 萬門檻較高。 • 居住品質：僅有 2 房 1 廳，且主要為商辦規劃，若作為自住兼辦公，空間機能受限。
機會 (Opportunities)	• 區域增值潛力：緊鄰富邦凹子底大型開發案，未來百貨、影城進駐後，將帶動周邊商業價值與租金收益。 • 投資回報：適合用於收租或企業自用，穩定的租金投報可抵禦通膨風險。 • 成本優勢：目前房價已包含裝修成本，相較於自行裝修更具經濟效益。
威脅 (Threats)	• 政策變動風險：工業區或商辦法規可能隨政策調整，影響使用合法性與貸款成數。 • 市場波動：若周邊大型建案延遲完工或經濟環境下滑，可能影響投資回报率。 • 交通施工干擾：鄰近大型開發案施工期間，可能暫時造成噪音、車流阻塞等短暫不便。

2. 物件評論

購買建議：適合投資者或商務自用者，不適合純住宅居住需求。

此物件位於高雄北區最具發展潛力的核心地段，其最大亮點在於「乙種工業區」的靈活性與周邊即將引爆的商業價值。對於企業主而言，它能提供合法工廠登記地址、高層樓層空間以及便捷的輕軌交通，且因屋內已翻新到位，可大幅降低前期投入成本。

然而，購屋者需清楚認知其「商用」屬性，這意味著貸款利率與持有稅費將高於一般住宅，且轉手週期較長。若您尋求的是資產保值、租金收益或企業營運基地，考量到鄰近農 16 公園綠帶及富邦大型開發案的增值紅利，此標的具備高持有價值；但若您僅是為了居住舒適度而購屋，則建議優先考慮純住宅產品以獲得更佳的稅務與貸款優惠。