LaLaport 電  東區買屋 / 東區買房 - 台中住宅買賣東區浩瀚森之道次頂樓三房雙平車全新未住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2480 萬~~2380 萬 (含車位價)
參考單價：38.48 萬/坪
地址：台中市東區東光園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：浩瀚森之道
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.35 坪
附屬建物面積：1.91 坪
共同使用：32.59 坪
車位坪數：19.08 坪
土地面積：7.77 坪
樓別/樓高： 23樓 / 24樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4335 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：大智國小、東峰國中
鄰近公園：大智公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：台中東區浩瀚森之道

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 次頂樓視野開闊：位於 23 樓，屬社區高樓層，享有無遮擋視野。 2. 停車資源稀缺：附贈兩台 B1 坡道連號車位，在東區高密度住宅中極具價值。 3. 房屋條件新穎：屋齡僅 3 年且全新未住，省去整修時間與費用，居住品質有保障。 4. 通風採光良好：邊間設計配合雙衛浴開窗，採光面廣且通風順暢。
劣勢	1. 價格門檻較高：總價 2380 萬屬高單價產品，需較強的財務負擔能力。 2. 管理費負擔重：每月 4335 元的維護費用，長期持有成本不低。 3. 格局調整風險：目前為「四改三房」，若買方偏好傳統格局或擔心承重牆變動，需另行評估。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近 LaLaport 及建國市場，生活機能持續升溫，利於未來房價支撐。 2. 租賃需求穩定：東區為台中住宅熱區，高規格社區與車位優勢在租屋市場具競爭力。 3. 自主設計空間大：因房屋未住過，買方可依個人喜好進行室內裝修規劃。
威脅	1. 豪宅流動性風險：總價較高的物件在市场下檔時，轉售週期可能較長。 2. 周邊環境變化：若鄰近土地未來規劃大型興建，恐影響現有無敵視野。 3. 高樓層依賴電梯：年長後若需面對电梯故障或維護問題，對居住便利性稍有影響。

2. 物件評論

這處位於台中東區核心地段的住宅，對於追求生活品質、預算寬裕且重視停車便利性的買家而言，是非常值得入手的標的。

主要理由如下： 首先，「雙車位」加「次頂樓無敵視野」是該區域極為稀缺的配置，能有效提升居住幸福感與資產保值度。其次，房屋為全新未住狀態，意味著室內環境衛生且無需投入大量整修時間即可入住。最後，周邊 LaLaport 商場及學校學區機能完善，生活便利性極高。

不過，建議您在決定前務必填補兩個缺口：一是確認「四改三房」的格局變動是否符合您的未來需求（例如是否有增設房間的需要）；二是衡量每月管理費與總價在家庭預算中的占比。若這兩點能配合，這將是一處兼具自住舒適度與投資潛力的優質房產。

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