市府商圈電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 台中住宅買賣專簽市府商圈益展不二家高樓兩房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1550 萬~~1438 萬 (含車位價)
參考單價：41.32 萬/坪
地址：桃園市桃園區廈門街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：益展不二家
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.32 坪
附屬建物面積：0.98 坪
共同使用：18.5 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1960 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文山國小、中興國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：仁愛市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅五年，屬於輕新成屋狀態；位於桃園中路特區及市府商圈核心地段，增值潛力佳；頂樓高處（15 樓）採光通風極佳且無鄰擾；包含平面車位，總坪數單價具吸引力。
劣勢	衛浴僅有一間，若為家庭居住或逢節假日使用壓力較大打折；位於頂樓（15F），未來潛在面臨屋頂隔熱及防水維護問題；主建物坪數相對较小（約十五點三坪），空間規劃需留意實用性。
機會	鄰近國道一號與二號，通勤臺北或工業區便利，租屋市場需求穩定；周邊仁愛市場、全聯生活機能完善，適合自住需求高者；特區持續發展，長期持有價值看好。
威脅	房市景氣波動可能影響短期轉手利潤；頂樓房產在二手市場的流動性通常不如中間樓層；社區管理費每月近兩千元，需考量長期的持有心力與成本。

物件評論

這棟位於桃園中路特區的新成屋相當適合追求生活品質與通勤便利的購屋者。最大的亮點在於其新穎度（僅五年屋齡）以及包含車位的總價單價，在當前房市環境下具備一定競爭優勢。頂樓的高樓層帶來良好的採光與隱私，非常符合現代居住需求。然而，一衛兩房的格局對於人口較多的家庭而言稍顯緊湊，且需留意頂樓隔熱與防水的潛在維護成本。若您的家庭成員不多，或將此視為長期投資標的，並能接受頂樓特性，則值得考慮購買；反之若對空間坪數極為敏感，建議先實地感受格局規劃是否符合期待。

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