廟東夜市透天店面  豐原買屋 / 豐原買房 - 台中住宅買賣豐原臨路雙車透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：45.84 萬/坪
地址：台中市豐原區圓環東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：慶山環東尊爵
總坪數：58.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.65 坪
附屬建物面積：4.81 坪
土地面積：22.91 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 別墅
車位：其它
車位描述：車庫停車

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

您好，針對您提供的「台中豐原臨路雙車透天店面」物件資料，以下以購屋者的角度為您進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於豐原圓環東路主要道路旁，動線極佳且展示性高；屋齡僅約 5 至 7 年，屬於輕透天，入住前無需大裝修；格局規劃為一樓商辦、二至四樓住宅，兼顧營業與居住隱私；擁有雙車位空間（門前），解決停車需求。
劣勢 (Weaknesses)	總價 2680 萬對於豐原區而言屬於高單價；臨路設計可能帶來噪音與隱私較差的困擾；屋況描述中提及「別墅 (商用)」，若無法按住宅認定，貸款條件或稅率可能較不利；停車位標示為「其它」而非獨立車位，需確認是否有合法產權。
機會 (Opportunities)	適合自創工作室或開設店面，同時保留樓上作為家庭住所，實現產物自用的雙重價值；若採純投資模式，一樓店面可收取固定租金；屋齡新且具備商業登記功能，對特定產業買家具吸引力。
威脅 (Threats)	住宅與商用混合使用可能涉及稅率差異（如地價稅、房屋稅較高），增加持有成本；若前方道路規劃改變或交通管制，可能影響店面營收；整體房市走勢若波動，高單價物件的轉手流動性通常較差。

2. 物件評論

購買建議：適合具備營業需求或高租金投資目的的買家，純自住需斟酌。

此物件最大的價值在於「住商用合一」與「新成屋低維護成本」的結合。對於需要臨街店面從事生意，同時又要照顧家庭生活的人士來說，這是一個節省通勤與裝修成本的選擇。此外，豐原區整體物價相對溫和，能以約 46 萬單價取得帶雙車位的輕透天，土地持分（22.91 坪）比例相當高，資產保值性具潛力。

然而，購買前務必確認以下兩點風險：第一，需查證門前雙車位是否有合法產權或契約保障，避免日後產生糾紛；第二，請詳問房屋稅與地價稅是否因「商用」標記而調升，這將直接影響持有成本。若您打算長期持有收租或自用營業，此物件具高度性價比；若僅為短線投資或純住宅需求，則建議多比較周邊純住宅社區價格後再行決定。

問與答

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您好，我是謝承叡，專業的房地產經紀人，專注於台中全區的大樓及別墅市場。在這個競爭激烈的行業中，我以誠實、負責和細心的工作態度贏得了客戶的信任和支持。我堅持以專業的知識與熱情來為每一位客戶提供最優質的服務，無論是買賣或租賃房產，我都會全力以赴，確保每個細節都得到妥善處理。在我的職業生涯中，我榮獲單月百萬經紀人、店內TOP1及新人王等多項殊榮，這些成就展現了我對於房地產市場的深刻理解和卓越能力。若您正在尋找一位註重細節、沉穩且謹慎的專業經紀人，歡迎隨時與我聯繫。我期待能為您提供最佳的房產解決方案，讓我們一起找到理想的家！

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