11期電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中住宅買賣 11期嘉磐千秋3+1房3衛雙車高樓視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3388 萬 (含車位價)
參考單價：44.52 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：嘉磐千秋
格局： 3+1房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：76.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.3 坪
附屬建物面積：7.2 坪
共同使用：34.6 坪
土地面積：6.86 坪
樓別/樓高： 17樓 / 20樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位、一平面、一機械
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6197 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：嘉磐千秋 17 樓戶

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與商圈：位於台中 11 期核心北屯區，鄰近崇德商圈，生活機能完善，近公園與停車場。 2. 空間格局：3+1 房、3 衛浴設計罕見，適合多人口家庭或需要獨立空間的使用者；前後雙陽台採光通風佳。 3. 高樓視野：位於 17 樓（共 20 層），視野開闊且隱私性較好；邊間戶型更優。 4. 車位資源：附贈雙車位，在 11 期屬於貴重資產；四戶兩梯電梯配置，候梯時間短。 5. 房屋狀態：屋齡 12 年尚新，且經過全新整理，可直接入住節省裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持房成本：管理費約 6,200 元/月偏高，長期持房需注意水電與維護開銷。 2. 屋齡因素：已屆 12 年，非全新建築，設備老舊程度需現場仔細檢視（如管線、電梯狀況）。 3. 車位類型：車位資訊提及平面與機下混合，若其中一席為機械式車位，對部分買家可能產生使用習慣上的不便。 4. 總價門檻：總價 3,388 萬屬於高總價物件，對資金籌措能力有一定要求。
機會 (Opportunities)	1. 置產與收租：學區宅且位於熱門 11 期，具租賃需求與資產保值潛力。 2. 空間規劃：格局方正且有附贈坪數（停車位），若自住可靈活規劃為居家辦公或儲物空間。 3. 競價優勢：相比同區全新案，屋齡較舊物件有時在議價上有較大空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市走勢若回檔，高單價與高額管理費的住宅受衝擊可能較大。 2. 新案競爭：周邊若有新建案落成，可能會分流同預算的買家群。 3. 交通影響：崇德商圈交通便利但也伴隨車潮，需考量噪音或停車進出動線。

二、物件評論

此物件對於**「注重居住空間機能與停車便利性」**的家庭來說，具備顯著購買價值。主要理由如下：

稀缺性佈局：在 76 坪的大小中提供 3+1 房與 3 衛浴，且為高樓邊間視野戶，此類格局在同價位段極為少見，特別適合三代同堂或重視隱私的家庭。
實用好處：雙車位與 11 期核心地段是保值關鍵，低密度社區（四戶兩梯）提升了居住品質。
決策建議：若您預算充足且能接受每月約六千元的管理費支出，此屋為自住首選；若考量短期投資或極度重視「零房齡」的新感，則需評估屋況與新案差異後再行決定。建議實地感受噪音（臨路）與機械車位實際操作便利性後，再作為最終購買依據。

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