北屯洲際電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中住宅買賣 14期洲際ONE高樓無限視野兩房平車全新未住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1978 萬 (含車位價)
參考單價：51.9 萬/坪
地址：台中市北屯區洲際路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：協勝洲際ONE
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：38.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.32 坪
附屬建物面積：2.04 坪
共同使用：19.75 坪
車位坪數：10.32 坪
土地面積：7.99 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：24小時管理
鄰近學校：四張犁國小國中
生活機能：上景興市場、一點利市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	建案屋齡僅 1 年，全新未住且採高規格裝修，含頂級廚具與家電品牌，可節省裝修成本。車位已包含在內，無需額外購買。位於北屯區近 14 期精華地段，生活機能成熟，鄰近漢神百貨與市場。社區總戶數僅 168 戶，屬小社區管理，環境單純且隱私性佳。採光通風極佳的南北向格局，前後雙陽台設計實用度高。
劣勢 (Weaknesses)	坪數總共約 38 坪，室內實坪相對較小，格局為兩房一廳一衛，對於三世同堂或多孩家庭而言空間可能顯緊湊。僅有一間衛浴，若居住人數較多需共用，早高峰時段易生爭執。車位位於地下三層 B3，遇電梯維修或擁擠時需額外等待時間。相較於大坪數產品，單位總價近兩千萬，單價在區域內屬中高水平。
機會 (Opportunities)	周際路周邊持續開發，鄰近國道交流道及 74 號道路，交通便利性將提升區域價值，未來轉手或出租的潛力可期。小區住戶單純且管理良好，長期持有能維持較佳的居住質感。屋主誠意出售且與經紀熟識，在價格談判上或許有一定空間。
威脅 (Threats)	建案鄰近國道與主要道路，高樓雖可避震但需留意長期噪音或懸浮微粒影響。台灣房地產市場目前處於調整期，短期內房價漲幅有限，投資回報率需拉長計算。兩房產品在未來轉手時，可能不如三房產品流通性高，若家庭結構改變（如生子），居住空間不足需提前規劃換屋。

2. 物件評論總結

此物件對於新婚夫婦、空巢族或投資客來說，具有相當高的購買價值。主要理由在於其「全新未住」且包含車位與全套高檔家電的條件，省去了裝修的麻煩與資金風險，加上位於北屯洲際路核心區，交通便利性強，生活機能完善。此外，小社區與南北通風格局提供了較高的居住舒適度。

然而，若家庭計劃擴充或對空間需求較大，此兩房一衛的設計可能稍顯侷限。考慮到近 2,000 萬的總價及市場波動風險，建議買家在簽約前需確認自身長期居住規劃，並針對價格進行合理議價，以確保財務負擔與資產配置達到最佳平衡。

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