四維國小捷運電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中住宅買賣北屯三房平車露臺戶捷運宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：28.39 萬/坪
地址：台中市北屯區文心路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：我愛龍邦大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：59.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.08 坪
附屬建物面積：16.45 坪
共同使用：23.92 坪
土地面積：6.49 坪
樓別/樓高： 5樓 / 24樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2585 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：四維國小、北新國中
鄰近公園：北屯兒童公園
生活機能：東山市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告 (編號：1361938)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於北屯區文心路四段，鄰近捷運站，通勤動線優異。格局為三房兩廳兩衛，適合家庭居住。屋況經過全新整理，可馬上入住節省裝潢時間與成本。車位為坡道平面式，停車便利性高。擁有稀有露台戶特色，提供額外戶外活動空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 30 年，屬於老舊大樓，可能影響銀行核貸年限與未來轉手率。樓層為 5 樓/24 樓，雖有電梯但對高層需求者而言較無視野優勢。總坪數包含車位後單價看似合理，但主建築面積相對有限，需確認實際室內使用坪效。管理費每月約 2600 元，對於老舊大樓來說屬中等偏高水準。
機會 (Opportunities)	區域學區為四維國小及北新國中，對教育需求者具吸引力。鄰近東山市場與兒童公園，生活機能完善。由於屋況已重新整理，買家可直接依個人喜好微調软装，無需負擔重裝潢壓力。捷運宅屬性在市場波動時通常較具保值性。
威脅 (Threats)	隨著屋齡增加，未來可能面臨社區大修基金需求（如外牆、水箱更新），導致潛在額外費用風險。老舊建築在市場轉手時，買方貸款受限較多，競爭對手可能為新成屋。同區域若有新案推出，對本物件的流動性可能產生壓力。

2. 物件評論

購買建議：適合自住剛需者，投資客需謹慎評估。

此物件位於北屯核心生活圈，具備捷運優勢與完善的生活機能，且屋況新穎可即住即享，對於重視交通便利性與即刻入住的家庭而言是非常實用的選擇。然而，30 年的屋齡是主要的考量點，這不僅影響未來銀行貸款的成數與年限，也可能在轉手時面臨較長的交易週期。若您打算長期自住並忽略短期漲跌，且能接受老建築可能帶來的維護隱憂，此物件性價比尚可；若以資產增值或短期投資為目的，則建議考慮屋齡更新之新案。總體而言，這是一個「居住品質佳但流動性受限」的物件，適合务实的自住買方。

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