忠明國中電梯商辦  北區買屋 / 北區買房 - 台中住宅買賣低總價電梯商辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~588 萬~~498 萬
參考單價：24.38 萬/坪
地址：台中市北區太原路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：功成名就
格局：開放空間
總坪數：20.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.33 坪
共同使用：5.1 坪
土地面積：3.78 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費500元/月繳
鄰近學校：忠明國小、漢口國中
鄰近公園：忠誠公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低，498 萬即可入手電梯住宅；屋況經過全新整理，買家可節省裝修成本與時間；位於台中市北區核心地段，交通便利且鄰近公園學校；一層四戶的純淨社區環境。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已达 35 年，可能影響銀行貸款年限或估價成數；無停車位配套，對於需要停車的買家為不便之處；性質為住商用，居住純粹性略遜於純住宅社區。
機會 (Opportunities)	適合創業族群將此作為辦公室與工作室使用，節省額外租屋成本；低總價物件易於出租，具備穩定租金收益潛力；近期若社區環境改善或周邊發展成熟，房價有支撐空間。
威脅 (Threats)	老舊建築隨時間推移可能產生維修費用增加風險；住商用性質在未來市場轉手時，買家群體較純住宅窄，流動性相對較低；需留意當地對於商辦住戶的相關法規變動。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮特定需求的買方

此物件對於預算有限、尋求低成本入場的創業者或首購族而言，具備相當高的吸引力。其最大亮點在於「低總價」結合「電梯新屋況」，讓買方能以較少資金獲得交通便利的北區空間，並兼具自用與收租的靈活性。

然而，購屋者需自行評估屋齡 35 年對貸款條件及長期持有成本的影响，同時確認無停車位是否符合生活需求。若您不追求新成屋的高流動性，而是重視當下的使用功能與低門檻入場，這是一個高性價比的選擇；若主要考量為純住宅投資或長期資產增值，則建議進一步比較同區其他住宅物件的市場趨勢。

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