一點利  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯好房推薦一點利商圈文心百利低總價三房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬 (含車位價)
參考單價：27.88 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德二路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文心百利
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.135 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.628 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：9.547 坪
土地面積：5.189 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1860 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價具競爭力：868 萬即可購得北屯精華區三房加車位，對於首購族而言進場門檻低。 2. 交通便捷：鄰近文心崇德站與松竹雙鐵共構，具備雙捷運優勢，通勤便利性高。 3. 生活機能成熟：位於一點利商圈，周邊有星巴克、全聯等連鎖店，日常生活採買方便。 4. 學區穩定：僑孝國小及北新國中學區，具備 9 年國教免接送優勢，適合重視教育的家庭。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡已達 31 年，可能影響未來轉手流動性及銀行貸款成數。 2. 衛浴配置：三房一衛的配置，若為三代同堂或多人居住，早晚高峰使用較為緊湊。 3. 車位類型：提供坡道機械式車位，取車時間較平面車位長，便利性略遜一籌。 4. 樓層因素：3 樓屬於低樓層，雖非頂樓或底樓，但採光與隱私可能受周遭環境影響。
機會	1. 投資潛力：北屯區人口成長穩定，隨著捷運沿線發展，長期持有仍有保值空間。 2. 居住升級：因屋齡較老，購置後若願意投入預算進行裝潢更新，可大幅提升居住品質與美觀度。
威脅	1. 貸款風險：銀行對於 30 年以上的舊大樓可能會提高利息或降低貸款年限，增加持房成本。 2. 維修隱憂：老舊社區需留意公共設施老舊狀況（如管線、防水），未來可能面臨較高的修缮費用。

物件評論

此物件適合預算有限但希望在北屯區定居的首購族或投資客，整體而言值得考慮。主要理由在於其地段與價格優勢明顯，以不到 900 萬的總價拿下三房車位，且擁有雙捷運站與成熟商圈支持，生活便利性極高。然而，買房者需特別注意屋齡較老可能帶來的貸款限制問題，建議在簽約前確認銀行核貸條件，並仔細檢視房屋內部結構與漏水狀況。若您能接受機械式車位且願意投入少量裝潢預算，這將是一個性價比極高的入場選擇。