安樂區2+1房基隆  安樂買屋 / 安樂買房 - 獨家安樂市場旁美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：567 萬
參考單價：21.25 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.686 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.97 坪
附屬建物面積：2.716 坪
土地面積：7.834 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：安樂市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段性價比高：總價五百多萬在基隆安樂區具相當競爭力，且鄰近安樂市場與車站，生活機能極度成熟。樓層位置佳：位於 4 樓（共 5 樓），視野較好且通風日照不受阻擋，同時相較於頂樓避免了漏水疑慮，比一、二樓安靜許多。格局實用：26 坪有兩房兩廳一衛，適合小家庭或三代同堂的基本居住需求，空間規劃彈性尚可。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：35 年屋齡代表基礎設施可能老化，購屋後可能需要預留整修預算（如管線、油漆等）。交通與停車不便：未包含車位，在舊市區尋找停車位可能會是長期挑戰；且無電梯，4 樓爬樓梯對於長輩或提重物較不友善。貸款風險：屋齡較高可能影響銀行貸款成數或貸期，買方需確認自身貸款額度是否足夠。
機會 (Opportunities)	租金投資潛力：地點靠近車站與市場，承租需求穩定（如學生、通勤族），適合作為首置房產後的收租投資。居住品質升級：老公寓通常格局較大，若預算允許進行室內裝修，可大幅提升居住舒適度與空間利用率。交通改善預期：基隆整體交通建設若持續投入，安樂區作為重要節點，長期可能受益。
威脅 (Threats)	資產流動性受限：相較於新成屋，老舊公寓在市場上的轉手速度較慢，未來變現能力可能較弱。政策與法規風險：政府對老舊建築的耐震評估或修繕法規若趨嚴，可能增加持有成本或賣房條件。價值折舊風險：隨著屋齡增長，銀行評鑑價與市場估值可能持續下降，影響投資報酬率。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限但重視生活便利性的購屋者，作為過渡性住宅或投資收租標的可選。

此物件位於基隆安樂區核心地帶，最大的亮點在於「低總價」搭配「高生活機能」。若您對於通勤便利性有極高需求，且能接受舊社區的居住環境與無電梯條件，這是一筆性價比不錯的資產。然而，35 年的屋齡意味著您需要預留整修經費，且未來在銀行貸款申請上可能會遇到門檻。若您的家庭結構包含高齡長輩或有養車需求，建議重新評估後再行決定；若是年輕首購族或投資客，這將是一個可以進場考慮的標的。