林口醒吾科大公寓  林口買屋 / 林口買房 - 醒吾科大商圈一層一戶邊間三樓雅寓龜山買房顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~968 萬~~798 萬
參考單價：28.39 萬/坪
地址：新北市林口區自強一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.111 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.192 坪
附屬建物面積：2.919 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：林口國小、佳林國中
鄰近公園：仁愛公園、隆林公園
生活機能：中正市場、林口夜市
附近交通：新北客運
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 798 萬，單價約 28 萬，在該區域屬親民價位。 2. 居住環境優異：邊間三面採光，通風良好，格局方正且室內使用空間大。 3. 持有成本低：公寓無管理費及公共設施維護費，每月現金支出少。 4. 私密性佳：一層一戶設計，住戶單純，生活干擾少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建於民國 83 年左右，41 年屋齡可能面臨管線老舊或漏水問題。 2. 垂直動線不便：4 樓之 3 樓，無電梯設計，對長者或小孩家庭上下樓不便利。 3. 配置限制：僅一處衛浴，對於 2 房格局稍顯緊迫；無車位需求需另外尋找停車處。 4. 社區型態：非電梯大樓，現代化設施如健身房、保全等皆不具備。
機會 (Opportunities)	1. 租金回報率佳：鄰近醒吾科大及工二園區，學生與上班族租屋需求穩定。 2. 低價置產切入點：適合預算有限者先擁有一處不動產，或作為進場林口區的跳板。 3. 學區加持：鄰近林口國小與佳林國中，若未來有就學規劃具加分優勢。
威脅 (Threats)	1. 銀行核貸風險：高齡老屋在申請房貸時可能受限，影響買方資質或貸款成數。 2. 轉手流通性較差：相較新成屋，老公寓在二手市場的競爭力與流動性通常較弱。 3. 潛在維修成本：入住後若需進行漏水修繕或更新管線，自費金額可能相當可觀。