中山電梯大樓  中山買屋 / 中山買房 - 中山嶸哥賣房, 電梯商圈低總2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：98.62 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.11 坪
附屬建物面積：0.9 坪
共同使用：5.05 坪
土地面積：1.34 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1741 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小/新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：晴光市場/雙城夜市
附近交通：中山國小捷運/下樓公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：位於中山核心區，距中山國小捷運站僅 2 分鐘步行路程，生活機能極佳。 2. 性價比高：總價約 1,288 萬，單價近百萬但低於周邊電梯大樓平均行情，屬低門檻入主市中心物件。 3. 設施完善：社區提供健身房、游泳池等飯店式管理，並有 24 小時專責管理，提升居住安全感與便利性。 4. 格局特色：屋況重新整理，採光良好，樓中樓設計有效利用垂直空間，適合現代生活需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位缺失：總坪數不包含車位，對於有開車需求的家庭而言，需額外評估停車成本與便利性。 2. 衛浴配置：僅有 1 間衛浴，若作為 2 房住宅使用，早晚高峰期可能較為擁擠。 3. 屋齡已老：屋齡 23 年，雖屬新成屋定義前段，但仍需留意公共設施未來可能面臨的大修問題。 4. 坪數精實：總坪數約 13 坪，在搭配樓中樓結構後，實際使用空間可能略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 租屋投資潛力：鄰近捷運與商圈，租金需求穩定，適合長線收租或資產配置。 2. 學區資源：鄰近中山國小與新興國中，若未來有子女就學計畫，能享有較好的教育資源。 3. 生活便利：緊鄰晴光市場與雙城夜市，餐飲購物選擇多元，極適合忙碌的上班族或白領族。
威脅 (Threats)	1. 產權結構疑點：特色說明提及「三個獨立出入口」，需確認是否符合法規及產權登記內容，避免法律風險。 2. 二手流動性：隨著屋齡增加及樓中樓特殊格局的接受度差異，未來轉手時可能較難找到買家。 3. 市場波動：房市總價受宏觀經濟與利率影響，需考量未來資金調度壓力。