站前華夏  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 專_花蓮市三房575萬有車位華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：575 萬
參考單價：17.44 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國民八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：吉興華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.962 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.853 坪
附屬建物面積：2.701 坪
共同使用：10.408 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 6樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 575 萬購得花蓮市三房電梯大廈並附車位，單價約 17.44 萬/坪，在區域內具備價格競爭力。 2. 地理位置佳：位於花蓮市國民八街，鄰近東站（前站），生活機能與交通便利性高，適合通勤或自住。 3. 硬體設施新：大廈於今年初已完成電梯更新為三菱品牌，增加安全性與居住便利性，管理費 1,500 元/月合理。 4. 格局實用：三房兩廳兩衛設計，符合小家庭或三代同住需求，並配有陽台及平面車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 潛在违建疑慮：說明提到右側房間陽台有外推情況，可能涉及增建法令問題，需確認是否影響產權登記或有拆遷風險。 2. 樓層選擇：位於 4 樓（共 6 樓），雖有電梯但仍需注意是否有頂樓漏水風險或鄰居噪音干擾。 3. 周邊環境：鄰近車站與公車站，可能會有較多人流車流，部分時段或產生噪音或交通擁堵影響。
機會 (Opportunities)	1. 投資價值：花蓮市核心區域三房有車位物件供給有限，若價格合理，未來出租需求（如學生、通勤族）或轉手市場仍有潛力。 2. 整修空間：若確認外推問題可合法化或以其他方式處理，透過內部裝潢優化可提升居住品質與租金競爭力。 3. 區域發展：花蓮市區持續發展中，完善的生活機能通常能維持房價穩度。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：若外推部分被主管機關認定為違建並要求改善或拆除，將產生額外費用。 2. 建築耐震性：屋齡若較高（雖有電梯更新），需確認整體結構是否經過耐震評估，考量花蓮地處地震帶。 3. 市場流動性：非一級都會區房價波動幅度較小，短期快速轉售可能不如大台北地區容易。