花蓮買屋 / 花蓮買房 - 慈濟勞麗仕低樓層三房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：18.54 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市富裕十六地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勞麗仕花園華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.655 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.206 坪
附屬建物面積：3.824 坪
共同使用：9.625 坪
土地面積：7.65 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1680 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與生活機能：鄰近慈濟園區及國中小學，接送子女方便，學區與生活需求高度契合。格局與採光：三房二廳兩衛的格局適合家庭居住，三陽台設計確保採光通風佳。社區管理：有物业管理，解決丟垃圾及收信件等生活瑣事，增加安全性與便利性。總價門檻：總價約 698 萬，對於三房華廈而言，在花蓮地區具備一定競爭力的價格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件：位於 3 樓（共 9 樓），屬低樓層，可能面臨較易受噪音干擾或隱私性較差的狀況。停車問題：車位未包含在總價內，且僅有 16 格可公開抽籤，需額外負擔每月 1500 元租金，且存在無法抽中風險。管理費用：雖然 1680 元的月管費屬常態，但加上車位成本，持有成本仍須考量。
機會 (Opportunities)	稀有性：屋況良好且難得釋出，若需自住選房，此房源競爭相對較小。子女教育：鄰近國中、國小資源，對於有就學需求的家庭能節省通勤時間與成本。居住品質：污水管線已處理，社區環境維護穩定，適合長期持有。
威脅 (Threats)	轉手流動性：低樓層在未來轉售時可能不如高樓層搶手，可能會影響資產流動性。停車不確定性：車位抽籤制度存在變數，若無法穩定擁有車位，將降低房屋對租買雙方的吸引力。房產價值波動：需關注周邊同類型新案價格對該社區價值的衝擊。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視停車需求而定。

此物件對於「家庭自住」且重視子女就學便利性的買方而言，是一筆性價比不錯的選擇。主要理由在於其總價合理，且擁有三房兩廳的實用格局與優異的採光環境，鄰近慈濟園區與學校更是長期持有的加分項。社區有管理機制也能保障居住安全。

然而，最大的關鍵變數在於車位問題。若您不習慣使用機車或能接受將停車成本視為每月固定支出，此物件相當適合。反之，若您對停車便利性有高度要求（例如無法忍受抽籤制），則建議在談判價格時納入未來潛在的租金成本進行評估，或是重新尋找包含車位的房源。总体而言，這是一處適合長期安定居住、條件良備的溫馨好房。