電梯大樓  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮吉安全新飯店式2房車位大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1075 萬 (含車位價)
參考單價：25.39 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉昌隆三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：欣悅敦峰
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：42.347 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.935 坪
附屬建物面積：1.225 坪
共同使用：23.187 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：車位管理費(元) 300 車位編號 B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費1460
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

花蓮吉安全新飯店式 2 房車位大樓購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：全新電梯大樓，提供健身房、空中花園、兒童設施及飯店式管理，生活品質較高。地段交通便捷：鄰近吉安火車站，通勤方便且周邊生活機能成熟。格局方正實用：總坪數約 42 坪，空間運用效率高，無明顯浪費。擁有車位：附贈一組坡道平面式汽車位及機車位，降低未來停車負擔。
劣勢 (Weaknesses)	產權登記風險：資料特別註明「土地尚未持分」，表示暫時無法取得完整土地持分證明文件，需等待建商後續辦理。衛生間配置單一：2 房 1 衛的格局對於家庭人口較多者而言，早高峰時段可能會造成使用衝突。額外持有成本：車位與機車位每月需另行繳納管理費（分別為 300 元、100 元），長期累積亦是一筆開銷。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：飯店式管理及車站周邊優勢，適合規劃作為短租投資或長途外租客。區域發展紅利：吉安鄉為花蓮人口成長熱區，若後續土地持分能順利分配，價格具穩定性。新成屋價值：相較於老舊社區，新房在隔音、機電及安全性上通常更具優勢，較符合現代居住需求。
威脅 (Threats)	產權延宕風險：土地未持分可能意味著建物落成後至過戶期間存在時間落差，若建商資金或工程有變數，恐影響產權取得。市場波動風險：非北部都會區房產流動性相對較弱，未來轉手速度取決於花蓮整體房市行情。管理費用漲幅：飯店式管理通常伴隨較高服務費，若未來住戶增加或設施維護成本上升，月支出可能會調升。