電梯華廈  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮近吉安車站全新溫馨氣派大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1010 萬
參考單價：35.75 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉昌隆三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：欣悅敦峰
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.255 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.016 坪
附屬建物面積：1.165 坪
共同使用：10.074 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費(元) 1390元
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能便利：鄰近吉安車站，周邊商圈成熟，通勤与生活動線便捷。 2. 裝修價值高：房屋為全新裝潢，含廚具、冷氣及家具全送，預估價值達 120 萬元，省去裝修時程與費用。 3. 社區設施完善：擁有健身房、交誼廳、空中花園及兒童設施，居住品質較高。 4. 格局方正實用：28 坪規劃為 2 房 2 廳，空間利用率佳，適合小家庭或首購族群。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車位問題：總價未包含汽車位，僅附機車位一席，若有汽車需求需另尋停車處。 2. 坪數較小：總坪數約 28 坪，隨著家庭成員增加可能稍顯緊湊。 3. 單價偏高：參考單價 35.75 萬/坪，在吉安鄉屬中高價位。 4. 土地持分未明：標註「土地尚未持分」，涉及產權分割與法律流程。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：吉安車站周邊持續開發，長期而言可能有增值空間。 2. 節省初期投入：即買即住可立即省下一大筆整修費與時間成本，適合急需入住者。 3. 資產配置選項：對於投資或自住平衡的購屋者，新成屋通常較容易管理維護。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：土地尚未完成持分分割可能影響產權登記及未來轉手流通性。 2. 資訊落差：文內備註強調格局圖僅供參考，實際面積與座向需依地政機關為準，現場看屋可能有落差。 3. 市場波動：房地產市場受經濟環境影響，高單價物件在升息或房市回檔時較具持房壓力。

物件評論

此物件位於花蓮吉安核心區域，交通與生活機能極為完善，且房屋格局方正、全新裝潢含家電傢俱全送，對於希望「拎包入住」的購屋者而言，確實能節省大量裝修成本與時間。社區設施也相當齊全，適合年輕小家庭居住。

是否值得購買？ 建議慎重考慮，不宜衝動簽約。

主要理由： 雖然物件條件優越且價格包含高價值裝潢，但資料中明確標註「土地尚未持分」，這是一個潛在的重大法律風險點，可能影響未來產權登記的順暢度或轉手流通性。若您對該地點有強烈偏好，建議在訂立買賣契約前，務必委託專業代書或律師詳查建物與土地的權利狀態、分割進度及相關法律問題，確認無礙後再行購買，以保障自身權益與財務安全。