吉安買屋 / 吉安買房 - 近監理站寧靜輕齡三車位1千多萬大別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：21.2 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉中正路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛
總坪數：74.923 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.594 坪
附屬建物面積：9.329 坪
土地面積：55.313 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利性高：鄰近監理站、知卡宣公園及市場學校，日常採買與子女就學動線極佳。 2. 格局機能強大：4 樓整棟規劃為 6 房 6 衛，包含孝親房，非常適合三代同堂或需要客房的家庭。 3. 停車便利性：門前可直接停放三部車，在住宅區中極為珍貴，解決了多車家庭或訪客停車問題。 4. 屋況維護良好：輕齡約 10 年，無需擔心老舊結構問題，且標示屋況極佳，省去了初期裝修的開支。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層垂直移動：整棟共 4 樓，若家中有高齡長輩或幼兒，日常上下樓梯可能較為不便，需考量是否需要加裝電梯。 2. 道路干擾可能：地址位於中正路二段，雖標題強調寧靜，但主幹道仍可能有車流噪音，實際居住體驗需親自感受。 3. 產權面積細節：總坪數 74.9 坪未包含車位，且房屋總坪數與土地面積關係需進一步確認是否符合您對「大別墅」的空間預期。
機會 (Opportunities)	1. 居住升級潛力：適合希望從公寓搬至獨立住宅的家庭，可享有更私密的生活空間與庭院規劃的可能性。 2. 長期持有利基：花蓮吉安市區房價相對其他縣市具保值性，此類高機能別墅在租賃市場也具吸引力（如家庭型或企業宿舍）。 3. 輕度改造空間：屋況新且格局寬敞，可依自身喜好進行室內設計微調，打造符合需求的夢想居所。
威脅 (Threats)	1. 地區災害風險：花蓮位於地震帶，雖為新成屋，仍須留意建築耐震係數與後續維護成本。 2. 市場流動性：別墅類總價較高、客群較小，未來轉手可能需要較長的銷售週期。 3. 價格波動：單坪 21.2 萬在當地段屬中高價位，若未來房市趨緩，可能面臨房價調整風險。