花蓮買屋 / 花蓮買房 - 富國店面.商機無限.超大地坪稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：34.34 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市富國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 4廳 5衛
總坪數：78.036 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.036 坪
土地面積：51.425 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置佳：位於花蓮市富國路，鄰近慈濟商圈，具備高曝光度與人流潛力。屋況良好：自地自建一手屋，原屋況保持佳，且擁有自來水與地下水雙重水源，居住品質穩定。空間靈活：邊間設計增加采光與通行彈性，可改為樓上樓下分租模式。坪數稀有：78 餘坪的大面積透天在住宅區較為少見，容積價值高。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：參考單價約 34.34 萬/坪，總價近 2,680 萬，對於一般自住者是一筆不小的開銷。使用屬性複雜：標題標示為店面但用途登記為住宅，未來若從事商業活動可能面臨法規限制風險。格局較複雜：7 房 4 廳的配置在居住動線上可能需要額外調整，方能符合現代生活需求。
機會 (Opportunities)	投資收租：透過樓上樓下分租設計，可創造被動收入，有效分攤房貸壓力。價值提升：慈濟商圈持續發展，周邊增值潛力值得期待。空間改造：大坪數提供高度自由度，可依需求重新規劃為混合住商用途或擴大家庭使用機能。
威脅 (Threats)	法規變動風險：住宅改作店面若涉及營業執照核發或建築使用許可，可能受地方法令約束。市場流動性：高總價物件在二手市場的變現週期通常較長，需考量未來轉手難度。維護成本：大坪數住家隨時間推移，結構與管線維護成本可能高於一般住宅。